Description du site
Bureaux haut de gamme à vendre – 272 m² clés en main – Emplacement stratégique à l’entrée de Bourgoin-Jallieu
Nous vous proposons à la vente un ensemble de bureaux premium de 272 m², entièrement opérationnel et idéalement situé à l’entrée de Bourgoin-Jallieu. Implantés au 1er étage d’un bâtiment indépendant, ces locaux offrent un cadre de travail performant, moderne et parfaitement adapté aux entreprises recherchant confort, visibilité et accessibilité.
Cet emplacement bénéficie d’un environnement dynamique regroupant commerces, médical, services, restauration et grandes enseignes, à proximité immédiate de la zone de la Maladière.
Un bien rare avec de véritables avantages compétitifs
– Bâtiment indépendant garantissant confidentialité, tranquillité et image professionnelle valorisante
– 9 stationnements privés inclus, un avantage exceptionnel sur le secteur
– Plateaux optimisés : bureaux cloisonnés, open space, grande salle de réunion
– Espaces immédiatement prêts à l’emploi : climatisation réversible, fibre optique, câblage informatique, cuisine équipée
– Accessibilité optimale : A43 à 5 minutes, transports en commun, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 25 minutes
Aménagement intérieur
Les bureaux offrent une configuration pensée pour optimiser le fonctionnement des équipes :
– espace d’accueil convivial,
– 5 bureaux cloisonnés (cloisons vitrées et fixes),
– open space lumineux de 50 m²,
– salle de réunion de 50 m² adaptée aux formations, CODIR, coworking interne,
– cuisine équipée,
– locaux techniques et rangements.
Prestations de qualité
– Bureaux cloisonnés / cloisons vitrées / cloisons fixes
– Eclairage LED et néons, faux-plafond, faux parquet
– Accès PMR – ascenseur – double vitrage
– Brise-soleil orientables – interphone
– Parking extérieur
– Fibre optique, ADSL, câblage RJ45, plinthes périphériques
– Climatisation réversible
– Sanitaires communs
Conditions de vente
– Prix de vente : 720 000 € HD F.A.I (2 647 €/m² HD F.A.I)
– Charges annuelles : 7 031 € TTC (25,85 €/m²)
– Taxe foncière : 3 068,16 € /an (11,28 €/m²)
– Honoraires : inclus dans le prix
– Tantièmes de copropriété : 410 / 10 000e
Localisation stratégique
– A43 à 5 minutes
– Réseau URBAN – arrêt Joliot Curie
– Gare à 20 minutes à pied
– Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 25 minutes
– Face à la zone commerciale de la Maladière (Cultura, Darty, Castorama…)
– À 1 km de Leclerc
– Proximité salle de sport, CrossFit, restaurants, professions médicales déjà implantées
Des bureaux haut de gamme, immédiatement exploitables, offrant une localisation premium et un confort rare sur le marché.
Nous restons disponibles pour toute information ou pour organiser une visite.
