Description du site
Local d’activité de 218 m² à louer – Au cœur de la zone commerciale de La Maladière – Bourgoin-Jallieu
Nous vous proposons à la location une cellule d’activité de 218 m², idéalement implantée dans la très dynamique zone de La Maladière à Bourgoin-Jallieu. Situé dans un bâtiment indépendant divisé en 6 lots, sur un terrain entièrement clos, ce local convient parfaitement aux entreprises de production, stockage ou services recherchant un emplacement stratégique.
Caractéristiques principales du local
– Surface totale : 218 m²,
– Hauteur sous faîtière : 4,50 m à 6,80 m, permettant un stockage optimisé,
– Porte sectionnelle facilitant l’accès des véhicules utilitaires,
– Aire de manœuvre permettant les livraisons, y compris via gros porteurs,
– Accès libre en journée,
– Terrain clos et parking extérieur,
– Bardage double peau, toiture isolée, couverture bac acier,
– Double vitrage pour un meilleur confort thermique.
Chaque propriétaire détient 1/5 des parties communes en indivision.
Conditions locatives
– Loyer annuel : 17 440 € HTHC (80 €/m²/an),
– Charges annuelles : 1 090 € HT (5 €/m²),
– Taxe foncière : 1 744 € /an (8 €/m²),
– Dépôt de garantie : 4 360 € HTHC,
– Bail commercial 3/6/9 ans – TVA,
– Loyer et charges trimestriels, d’avance,
– Indexation annuelle : ILAT,
– Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC (à la charge du preneur).
Environnement & accessibilité
Implanté au cœur de La Maladière, l’un des pôles commerciaux les plus fréquentés de Bourgoin-Jallieu, le local bénéficie :
– de la proximité immédiate de la D1006,
– de nombreux commerces et restaurants,
– d’un environnement attractif regroupant grandes enseignes, services et activités sportives.
Un local fonctionnel, bien situé et adapté à de nombreuses activités professionnelles.
Nous sommes à votre disposition pour toute information ou pour organiser une visite.
