Description du site
Bureaux neufs de standing – Quartier Europole (Grenoble)
À la location – livraison prévue fin avril 2026
CBRE Axite propose à la location un programme tertiaire haut de gamme situé au cœur du quartier Europole, pôle d’affaires majeur de Grenoble.
Cet ensemble d’une surface totale de 3 678 m², divisible à partir de 459,2 m², se distingue par la qualité de ses prestations, la luminosité de ses plateaux, et la présence de terrasses privatives.
L’immeuble fait partie d’un programme global de 12 400 m², associant espaces de travail, services premium et espaces bien-être — un véritable lieu de vie professionnel alliant confort, performance énergétique et innovation.
Conditions locatives
-
Surface totale disponible : 3 678 m²
-
Divisibilité : à partir de 459,2 m²
-
Loyer bureaux : entre 195 et 210 €/m²/an HT (soit 717 210 €/an HT estimé)
-
Charges : 28,50 €/m²/an HT
-
Taxe foncière : 22 €/m²/an
-
Disponibilité : fin avril 2026
-
Bail BEFA – durée 6/9 ans – dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
-
Indexation annuelle : ILAT
-
Terrasses : 98 à 105 €/m²/an HT
-
Prestations mutualisées : env. 29 €/m²/an HT incluant :
-
accueil mutualisé (8h-18h, du lundi au vendredi)
-
accès à un espace café-coworking
-
fibre optique noire déployée dans l’immeuble
-
réservation possible de salles de réunion et bureaux privatifs à tarifs préférentiels
Stationnement et mobilités douces
-
113 emplacements de parking (78 en sous-sol + 35 à l’hôtel voisin)
-
35 places pour deux-roues motorisés
-
30 % des places équipées pour recharge électrique
-
Local vélos d’une capacité de 100 places (vélos, trottinettes, gyropodes, etc.)
Labels et performance environnementale
Ce programme vise les plus hauts standards environnementaux :
-
E+C- : Énergie Positive & Réduction Carbone
-
HQE Bâtiment Durable – V4
-
RT2012 –30 %
-
Production de chaleur et d’eau chaude par pompage sur nappe
Prestations et confort
-
Climatisation réversible
-
Faux plafonds et éclairage LED encastré
-
Moquette et plinthes périphériques
-
Plateaux lumineux et modulables
-
Charge admissible au sol : 350 kg/m²
-
Accès direct aux services mutualisés de l’immeuble (hôtel 4*, spa, piscine, salle de sport, restaurant, espaces de coworking)
Atouts du quartier Europole
-
Cœur du quartier d’affaires grenoblois, à proximité immédiate de la gare SNCF
-
Environnement mixte combinant bureaux, hôtels, restauration et espaces de bien-être
-
Excellente desserte en transports en commun (tram A, bus, gare, pistes cyclables)
