Description du site
Programme de bureaux neufs – Presqu’île de Grenoble
À la location
CBRE Axite propose à la location un programme tertiaire innovant et écoresponsable, situé au cœur de la Presqu’île de Grenoble, dans un environnement dynamique mêlant recherche, innovation et durabilité.
L’ensemble développe 6 641,75 m² de bureaux divisibles à partir de 91,27 m², avec une disponibilité immédiate.
Conçu dans une logique de construction bois bas carbone, le projet associe confort, performance énergétique et cadre de travail d’exception.
Un immeuble exemplaire sur le plan environnemental
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Structure et façades intégrant 820 m³ de bois,
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Production électrique photovoltaïque et géothermie sur eau de nappe,
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Terrasses végétalisées à chaque étage,
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Ventilation naturelle et protections solaires fixes et mobiles,
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Éclairage naturel optimisé et confort thermique renforcé.
Ce bâtiment incarne une nouvelle génération d’immobilier tertiaire, certifié :
Classé ERP de catégorie 5, le site est accessible au public et pensé pour le bien-être des occupants (1 personne / 10 m²).
Conditions locatives
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Surface totale : 6 641,75 m²
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Divisibilité : à partir de 91,27 m²
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Loyer bureaux : 205 €/m²/an HT (soit 1 361 559 €/an HT)
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Charges : 29 €/m²/an HT
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Taxe foncière : 25 €/m²/an
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Bail commercial – Durée 6/9 ans – Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
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Indexation annuelle : ILAT
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Parkings :
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53 emplacements (dont 4 catégorie B et 2 PMR)
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Loyer : 1 433 €/place/an HT
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Prix de vente : nous consulter
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125 places vélo et locaux deux-roues
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Terrasses : 23 €/m²/an HT
Prestations techniques et confort
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Ventilation naturelle et panneaux rayonnants pour le chauffage et le rafraîchissement
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Faux planchers techniques et faux plafonds dans les zones de circulation
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Éclairage LED intégré
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Plateaux livrés aménageables, moquette au sol et éclairage inclus
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Grande luminosité et surface vitrée raisonnée
Accessibilité
Une localisation idéale au cœur de la Presqu’île scientifique :
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Accès autoroutiers immédiats
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Tram A à 500 m (6 min à pied)
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Tram B à 700 m (9 min à pied)
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Bus C5 à 230 m (3 min à pied)
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Gare TGV de Grenoble à 10 minutes à pied
