Description du site
Immeuble de bureaux neufs – Bouchayer-Viallet (Grenoble)
À la vente et à la location
CBRE Axite propose un immeuble tertiaire neuf au cœur de la ZAC Bouchayer-Viallet, un quartier emblématique de Grenoble, dynamique et en pleine mutation.
D’une surface totale de 3 685,54 m², divisible à partir de 216,93 m², ce bâtiment moderne allie visibilité, performance environnementale et confort d’usage.
Avec ses terrasses du R+1 au R+4, sa climatisation réversible, ses plateaux lumineux et modulables, ainsi que ses 47 places de stationnement en sous-sol, cet immeuble s’impose comme une nouvelle vitrine tertiaire de référence à l’entrée de Grenoble.
Conditions locatives et de vente
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Surface totale : 3 685,54 m²
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Divisibilité : à partir de 216,93 m²
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Loyer : 195 €/m²/an HT (soit 718 680 €/an HT)
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Prix de vente : à partir de 2 958 € à 3 060 €/m² HT honoraires inclus
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Charges : 23 €/m²/an HT
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Disponibilité : immédiate
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Bail commercial 6/9 ans – Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
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Indexation annuelle : ILAT
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Stationnement :
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47 places de parking en sous-sol (1 pour 65 m² loués)
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Prix de vente : 15 300 €/place HT
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Loyer : 1 000 €/place/an HT
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Classement ERP possible
Caractéristiques et prestations
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Certification HQE – Bâtiment durable très performant
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Faux plancher technique et faux plafond avec éclairage LED
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Ventilation double flux et climatisation réversible
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Ascenseurs (x2)
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Moquette de qualité
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Plateaux divisibles (sauf R+5)
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Terrasses privatives à chaque étage
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Locaux deux-roues dédiés
Accessibilité et environnement
L’immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité multimodale :
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A480 et D1532 à proximité immédiate
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Tram A, B et C à quelques minutes à pied
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Bus C5 à 220 m (5 min à pied)
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Gare SNCF à deux arrêts de tram
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Proximité de La Belle Électrique, du musée ArHome et de la Chambre des Métiers et de l’Artisanat
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Nombreuses commodités à proximité (restaurants, commerces, services)
