Description du site
Nouvelle opportunité tertiaire – Secteur GrandAlpe (Échirolles)
CBRE Axite vous propose à la location un bâtiment de bureaux neufs idéalement situé au cœur du secteur GrandAlpe, à proximité immédiate de Grenoble.
L’ensemble développe 2 899,6 m² de surfaces disponibles, divisibles à partir de 196,6 m², réparties du 1er au 5ᵉ étage, avec une salle de réunion en rooftop et une terrasse privative de 129 m², offrant un cadre de travail lumineux, moderne et modulable.
Chaque plateau est desservi par 2 ascenseurs et 2 escaliers, avec la possibilité d’ajouter une seconde terrasse d’environ 170 m².
Le bâtiment peut accueillir jusqu’à 300 collaborateurs en configuration optimale, avec privatisation possible de certains niveaux.
Conditions locatives et de vente
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Surface totale disponible : 2 899,6 m²
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Divisibilité : à partir de 196,6 m²
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Loyer : 190 €/m²/an HT (soit 550 924 €/an HT)
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Disponibilité : 31 mars 2027
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Bail commercial – Durée 9 ans – Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
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Indexation annuelle : ILAT
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Prix de vente bureaux : 2 808 €/m² HT F.A.I
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Stationnement : 56 places (45 encore disponibles)
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Parkings couverts simples : 8 000 € HT/unité
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Parkings couverts commandés : 6 000 € HT/unité
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Parkings extérieurs : 7 500 € HT/unité
Prestations et aménagements
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Climatisation réversible
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Faux plafond avec luminaires encastrés
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Moquette et plinthes périphériques
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Espaces lumineux, modulables et confortables
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Salle de réunion sur rooftop avec terrasse panoramique
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Capacité d’accueil estimée à environ 297 à 300 personnes
Accessibilité et environnement
Le bâtiment bénéficie d’une excellente accessibilité :
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Accès autoroutiers à proximité immédiate (A480, N87)
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Gare SNCF d’Échirolles à 400 m (6 min à pied)
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Tram A et lignes de bus C7, 66, 68 au pied de l’immeuble
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Environnement dynamique avec offre complète de services, restauration, santé et loisirs
