Description du site
GRAND’ALPES – Bureaux neufs à louer à Échirolles (secteur Connexions)
CBRE Axite propose à la location l’immeuble LE HUB, un espace de travail moderne, durable et convivial, situé au cœur du secteur Grand’Alpes, à proximité immédiate de Grenoble.
L’ensemble développe 5 780 m² de bureaux neufs divisibles à partir de 140 m², avec 130 places de stationnement (1 place pour 50 m² loués).
Pensé pour le bien-être des occupants, LE HUB offre :
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Des espaces de convivialité à chaque étage,
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Des terrasses communes et privatives,
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Un cœur d’îlot paysager propice à la détente,
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Des vestiaires et douches,
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Des halls lumineux et spacieux (2,70 m de hauteur sous plafond, 2,50 m dans les salles de réunion).
La conception du bâtiment privilégie la qualité environnementale et le confort :
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Certifications BREEAM et NF Habitat,
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Bâtiment conforme à la RE2020 – seuil 2025,
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Système de chauffage urbain,
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ÉcoQuartier engagé dans le réemploi des matériaux via le Booster du Réemploi.
Conditions locatives
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Loyer : 175 €/m²/an HT (soit 1 011 528 €/an HT pour la surface totale)
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Charges : 22 €/m²/an HT
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Parkings : 1 100 €/place/an HT
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Terrasses : 85 €/m²/an HT
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Bail BEFA – durée 6/9 ans – dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
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Disponibilité : sous 22 mois
Quartier Connexions : un cadre de travail innovant
Le quartier Grand’Alpes s’inscrit dans une démarche de renaturation urbaine :
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Requalification d’une ancienne friche en îlots de fraîcheur et forêts urbaines,
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Toitures végétalisées, gestion écologique des eaux pluviales,
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Création de fermes urbaines de maraîchage pour une alimentation locale et durable.
Accessibilité
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À proximité immédiate de l’A480 et de la N87,
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À 15 min de la gare TGV de Grenoble,
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À 5 min à pied de la gare d’Échirolles, du tram A et de la ligne C6,
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Proximité des parcs Maurice Thorez et de la Croix de Verne,
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Pieds d’immeubles dédiés aux services et commerces.
