Description du site
Bâtiment intelligent à Saint-Ismier – ZA Isiparc
Locaux à usage mixte laboratoires / bureaux / activité
Description générale
Exceptionnel ! Situé sur la Zone d’Activités Isiparc à Saint-Ismier, ce bâtiment intelligent et innovant a été conçu pour accueillir des laboratoires, salles blanches (ISO 7 ou ISO 8) et activités techniques à haute valeur ajoutée.
Alliant performance énergétique, confort et connectivité, il intègre un système de monitoring avancé permettant de piloter en temps réel les installations techniques du bâtiment.
Les bureaux, locaux techniques et espaces sociaux sont déjà aménagés, et le site peut être adapté selon le cahier des charges du futur occupant.
Caractéristiques techniques
Système de monitoring intelligent
Le bâtiment est équipé de capteurs connectés permettant la gestion en continu des paramètres techniques :
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Température et luminosité des pièces
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Débit d’air neuf et pression relative (salles ISO8 / ISO7)
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Puissance électrique consommée
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Taux de CO₂ pour régulation de l’air selon l’occupation
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Gestion automatisée de la ventilation et du confort thermique
Conditions financières
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Loyer global annuel : 248 000 € HT/HC
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Prix de vente : 3 200 000 € HT/HC
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Taxe foncière : 11 €/m²/an (à la charge du preneur)
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Honoraires de location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
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Honoraires de vente : 5 % HT du prix de vente HD à la charge de l’acquéreur
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Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
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Indexation : annuelle selon l’indice ILAT (Activités tertiaires)
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Paiement : trimestriel d’avance
Aspects juridiques et fiscaux
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Bail : commercial 3-6-9 ans
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Régime fiscal (location) : soumis à la T.V.A.
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Régime fiscal (vente) : droit d’enregistrement
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DPE / GES : en cours de détermination
