Description du site
Au coeur du quartier de la Presqu'Île, au sein d'un environnement tertiaire, proche toutes commodités, bâtiment à construire en R+7 de plus de
3 000 m² avec parking.
Au coeur du quartier de la Presqu'Île, au sein d'un environnement tertiaire, proche toutes commodités, bâtiment en bois à construire en R+7 de
plus de 3 000 m² avec parking. Bâtiment à énergie positive et BBCA.
Bureaux lumineux et aérés avec 200 m² de terrasses accessibles multi-orientées pour travailler et se détendre dehors et 100 m² de terrasses
végétalisées, un lieu de restauration convivial et animé de 300 m², ouvert sur le coeur d'îlot paysager. Certification BREEAM Very good.
Ce bâtiment dispose d'une visibilité exceptionnelle, et d'une excellente desserte. Il concilie la santé et le bien-être des usagers, et présente une
très forte performance environnementale.
Bail :Commercial
Durée : 6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois
Loyer et charges : Trimestriels
Indexation : Annuelle, date prise effet
Indice : ILAT
Détails
Estimatif Impôt foncier : 45 €/m²/an
Estimatif charges à confirmer : 20 €/m²/an
Garantie de prise de possession : remise à la signature du BEFA d'une GAPD émanant d'un établissement bancaire français de 1er rang, d'un montant égal au montant de la première année pleine de loyer figurant au bail et majorée de la TVA.
Loyer RDC : 200 €HT/HC/m² utiles/an
Loyer bureaux : 185 €HT/HC/m² utiles/an
Loyer terrasses accessibles : 90 € HT/m²
Prix de vente parking : 10 000 € HT/place
Loyer parking : 1 300 HT/HC/place/an
Loyer terrasses accessibles : 90 € HT/m²
Prix de vente parking : 10 000 € HT/place
Loyer parking : 1 200 HT/HC/place/an
Le bâtiment est divisible à la location par niveau, et par lot.Le R+1 et le R+2 sont divisibles en 2 lots.
Accessibilité
ACCÈS ROUTIERS
Proche accès autoroutiers - à 1h15 de Lyon en voiture (Accès A480 à 5 minutes en voiture)
TRANSPORTS EN COMMUN
Tramway ligne A et B - Tramway B au pied de XYLO (Station CEA - Cambridge) Bus lignes C6/22/54/C5/C1
À 1,5 km de la gare de Grenoble (4 stations de tramway)
ENVIRONNEMENT
46 places de stationnement 1 300 €/place/an
Points forts
EXTÉRIEURS & BÂTIMENT
- Accès Personne à Mobilité Réduite (PMR)
- Etablissement Recevant du Public (ERP)
PRESTATIONS GÉNÉRALES
- Ascenseur
PRESTATIONS TECHNIQUES
- Climatisation
AMENAGEMENTS
- Faux plafond
- Luminaires faux plafond
- Sanitaire(s) commun(s)
