Description du site
Modul’R – Programme mixte neuf au cœur de l’agglomération lyonnaise
15 000 m² d’activité et de bureaux – Vénissieux (69200)
Bâtiment A ou A’ ou C :
Loyer bureau : 175 € HT HC/m2/an
Loyer activité : 100 € HT HC/m2/an
Parking en sous-sol : 1 250 € HT HC/place/an
Parking aérien : 450 € HT HC/place/an
•Charges locatives maîtrisées de 22 € HT/m2/an
•Fiscalité estimée autour des 18 € Impôt foncier et TEOM
•Possibilité de calcul du coût au poste de travail personnalisé selon chaque projet d’implantation
Création de lots fonciers et de dessertes communes (archures bleues) sous forme de servitudes
Démolition des bâtiments sur lot A et B
BATIMENTS A : 3 800 m² de SDP
•3 150 m² de bureaux •Trame de 18 m de profondeur
•Équipé en base dans les bureaux pour 15 m2 de surface par poste de travail
•RDC Activité 650 m2
BATIMENTS A’ : 5 350 m² de SDP
•RDC Activité 550 m2 avec une hauteur de 4 m et 4 000 m² de bureaux
•Trame de 18 m de profondeur
•Équipé en base dans les bureaux pour 15 m2 de surface par poste de travail
BATIMENTS C : Environ 6 300 m² de SDP bureaux et activité
•RDC Activité 1 110 m2 avec une hauteur de 4-6 m et 5 200 m² de bureaux
•Trame de 18 m de profondeur
•Équipé en base dans les bureaux pour 15 m2 de surface par poste de travail
Le permis de construire est à déposer
Divisibilité à partir de 1 500 m²
Lancement des travaux à 50% de précommercialisation d’un bâtiment
Livraison 18 à 24 mois après accord
BATIMENTS A, B et C :
Possédant deux entrées indépendantes pour différents utilisateurs, ces immeubles, tout en étant conçu pour de grands utilisateurs, sont parfaitement divisibles.
Les plateaux bureaux de 250 à 1 300 m2 avec une trame de 18 m de profondeur conviennent à de très nombreux aménagements de travail (bureaux individuels, espaces ouverts, grand plateau partagé, espaces de coworking, espace projets, réunion…)
Capacitaire :
– 1 pour 10m² locatifs en sécuritaire
– 1 pour 12m² locatifs en CVC
– Possibilité de faire encore mieux selon les demandes
Bâtiments B :
Surfaces :
•5 000 m2 de surfaces utiles brutes locatives pour le tertiaire :
•1 000 m2 de surfaces pour la formation, avec un showroom, un espace formation produit, des bureaux et salles de formation et salle Classe Virtuelle
•250 m2 de réserves en sous-sol et de locaux techniques
•400 m2 de bureaux à aménager en restaurant et terrasse au sud-est du bâtiment
•220 m2 de terrasses privatives, aménagées dans le patio
•60 places de parkings extérieurs
•70 places de parkings en sous-sol
•Places vélos couvertes en parc extérieur
Livraison Début 2022
