Nos locaux et terrains industriels Parc d’activités Lybertec : 50 ha, dont 25 ha disponibles immédiatement​ – ZAC Lybertec​​ / Belleville‑en‑Beaujolais, Saint‑Georges‑de‑Reneins, Charentay

Description du site

Parc d’activités Lybertec – ZAC Lybertec​​
Parc d’Activités d’Intérêt Régional (PAIR) de la Région Auvergne‑Rhône‑Alpes​

Localisation :

• Commune(s) : Belleville‑en‑Beaujolais, Saint‑Georges‑de‑Reneins, Charentay (territoire Beaujolais – Beaujolais Val de Saône)​

• Intercommunalité : Communauté de Communes Saône Beaujolais (CCSB)​​

• Département : Rhône (69)​

• Environnement : Cœur du Beaujolais, labellisé « Territoire d’Industries Beaujolais »​

Vocation du site :

• Zone à vocation principalement industrielle, activités productives de transformation à forte valeur ajoutée et activités tertiaires associées​​

• Activités visées : industrie, services à l’industrie, tertiaire de services, bureaux et services aux entreprises​​

Données territoriales :

• Emplois sur le territoire Beaujolais : 81 400 emplois dont 11 340 emplois dans l’industrie​

Superficies / foncier :

• Surface totale du parc : environ 160 hectares​

• Foncier à commercialiser : 50 hectares à commercialiser, dont 25 hectares disponibles immédiatement​

• Typologie de lots :

  • Superficie des lots : de 5 000 m² à 7 hectares environ​

  • 1,3 hectare dédié aux bureaux et services dans l’anneau central (restauration, crèche, services aux entreprises…)​

Disponibilité :

• Foncier : terrains viabilisés, libres de tous recours (fouilles archéologiques réalisées, compensations environnementales effectuées, etc.) et prêts à construire​​

• Disponibilité : lots 5/9/11 disponibles immédiatement et divisibles, autres surfaces commercialisables à court terme (phases 2 lots 12/13/14)​​ et long terme (lots 15/16)

Modèle immobilier / conditions d’implantation :

• Deux modalités d’installation principales :​

  1. Construction sur mesure à la location :

     • Le parc (Lybertec / aménageur) prend en charge la construction clé en main du bâtiment sur mesure et l’investissement immobilier.

     • L’entreprise bénéficie d’un bail commercial de longue durée, lui permettant de concentrer ses moyens sur son activité.​​

  2. Bail à construction sur 60 ans :

     • Bail à construction de 60 ans, véritable droit réel.

     • Les constructions édifiées appartiennent en pleine propriété au preneur pendant toute la durée du bail.

     • Avantage fiscal : le loyer lié au terrain est déductible de l’impôt sur les sociétés.

     • Loyer annualisé, permettant de préserver la capacité d’investissement de l’entreprise et de réduire le coût de l’emprunt immobilier.​​

Qualité environnementale / cadre de vie :

• Parc certifié ISO 14001 pour : conception, aménagement, accueil et implantation des entreprises​​

• Fort niveau d’exigence environnementale et paysagère : gestion des espaces verts, trame verte, intégration paysagère des bâtiments et des parkings​​

• Zones de compensation environnementales et corridors écologiques intégrés dans la conception du parc​​

• Toitures photovoltaïques demandées, équipements énergétiques performants (exemple : bâtiment Cophimec équipé)​

Services aux entreprises / salariés :

• « Anneau de services » au cœur de la zone, intégré à la trame verte​

• Offre de services à terme :

  • Bureaux tertiaires

  • Restaurant d’entreprises

  • Crèche

  • Services aux salariés et aux entreprises (autres services de proximité envisagés)​​

• Nombre de salariés attendus à terme sur la zone : entre 2 500 et 3 000 salariés​

Aménagement et phasage :

• Aménagement en plusieurs phases (Phase 1 et Phase 2), avec :

  • Terrains déjà commercialisés

  • Lots à disponibilité immédiate

  • Lots commercialisables à court terme

  • Secteurs réservés aux bureaux et services

  • Secteurs de compensation environnementale​

Entreprises déjà implantées sur Lybertec (exemples) :​​

Hartmann (produits médicaux)
Plattard Négoce
AMDI
Action
Merard
CHS France
Monéchaffaudage.com
CRMN
Transports Lahaye
Chimie Centre France
C’BOIS Menuiserie
Cophimec
Unité de méthanisation
 

• La ZAC Lybertec​​ : 

• https://ccsb-saonebeaujolais.fr/la-zac-lybertec/

• https://youtu.be/V8lAUMrqbZ8