Description du site
Ce bien à usage principal de bureaux est situé en plein cœur du centre ville , dans le quartier des Salins à
Clermont-Ferrand.
Il est composé de 2 niveaux de bureaux en R+ 6 et R+7 de grand standing d'une surface plancher de 610 m²
et d'un local d'activités situé au rez-de-chaussée d'une surface plancher de 141 m²
Ce bien est sous le régime de la copropriété et cet immeuble de bureaux est soumis aux dispositions du
code du travail
DPE-GES à la livraison
751 m² – Divisibles à partir de 141 m²
CONDITIONS LOCATIVES
Loyer annuel : 120 160 € HT/an (soit 160 € HT/m²/an)
Charges annuelles : 11 000,00 € (soit 14,65 € /m²)
Taxe foncière : 19 000,00 € à la charge du
Accessibilité
Situé à proximité immédiate du quartier central de Clermont Ferrand à deux pas de la Place de Jaude , ce
quartier bénéficie et profite de la réhabilitation de l'Hôtel-Dieu (4,6 hectares, 980 logements, 15.000 m2
d'espaces verts, commerces et bureaux), de la Scène nationale (10 000 m² de surfaces, 2 salles de
spectacles de 900 et 350 places), et du quartier Kessler-Rabanesse
Points forts
Bureaux : sols en moquette et carrelés dans les locaux de détente , murs gouttelettes projetées peint,
Faux-plafond en bois de noyer d'Amérique et joue de faux plafond plâtres , cloisons modulaire pleines avec
revêtement en bois de noyer d'Amérique de corian et surfaces vitrées tout hauteur avec stores incorporés , Portes de distribution a âme pleine avec un plaquage de noyer d'Amérique qui améliore la performance acoustique ,
- Locaux sanitaires : carrelés, WC suspendus aux normes Handicapés , lavabos avec mitigeur, avec alimentation eau chaude et eau froide, ballon électrique pour production eau chaude
- Locaux détente équipés d'une kitchenette sur mesure
- Accès : Par ascenseur avec accès par portes automatiques vitrées sur chaque palier
- Chauffage/Climatisation : la production thermo frigorifique est assurée par des pompes à Chaleur Air/Air gainable encastrée par l'intermédiaire de diffuseurs sous forme de grilles de soufflage au plafond dans chaque pièceventilation mécanique à double flux.
- La PAC est installée sur la couverture de l'immeuble
- Local informatique avec armoire de brassage indépendant pour chaque niveau climatisé par un split
- Electricité, informatique : Alimentation générale, armoire TGBT par niveau , distribution alimentation électrique et informatique encastrées
Eclairage en pavé LED encastré dans les faux plafonds avec détecteur de mouvement ,
- Menuiseries extérieures et murs rideaux en aluminium avec double vitrage, oscillo battants, avec stores intérieurs,
- Divers : Alarme Incendie,Contrôles d'accès , coffre fort, écran digital d'accueil , purificateur d'air dans les dégagements , les salles de réunions et les open-space, mobiliers de bureaux et armoires de rangements en bois de noyer d'Amérique sur mesure
