Description du site
Bâtiment industriel indépendant – 2 370 m² – Échirolles
Emplacement stratégique – Rocade Sud / Échangeur du Rondeau
Situé à Échirolles, en façade directe de la Rocade Sud et à proximité immédiate de l’échangeur du Rondeau, ce bâtiment industriel indépendant de 2 370 m² constitue une opportunité rare sur le secteur grenoblois. Visible, accessible et fonctionnel, il est parfaitement adapté aux activités industrielles, de production ou de logistique à forte exigence technique.
Un site industriel de qualité
Implanté sur un site clos et sécurisé, l’immeuble bénéficie d’un grand parking privatif et d’une conception robuste : charpente métallique, bardage double peau et toiture isolée récemment rénovée. La hauteur sous plafond de 9 mètres et la dalle industrielle supportant 5 T/m² permettent l’accueil d’équipements lourds et de process industriels exigeants.
Le bâtiment est équipé de deux ponts roulants de 16 tonnes, de deux portes sectionnelles, dont une avec quai niveleur, ainsi que d’une puissance électrique importante de 1 000 kVA, répondant aux besoins des activités à forte intensité énergétique. Le chauffage est assuré par chauffage urbain via aérothermes.
Bureaux rénovés et confortables
Les 285 m² de bureaux, situés en rez-de-chaussée, ont été récemment rénovés. Cloisonnés, climatisés et fonctionnels, ils offrent un environnement de travail confortable pour les équipes administratives, techniques ou de direction.
Répartition des surfaces
Accessibilité optimale
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Gare SNCF d’Échirolles
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Bus C2 – arrêt Échirolles Navis
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Bus A – arrêt Échirolles Essarts – La Butte
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Autoroute A480 à 5 minutes
Atouts complémentaires
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Nombreuses bornes de recharge pour véhicules électriques
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Possibilité d’enseigne en façade, idéale pour la visibilité commerciale
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Bâtiment indépendant, rare sur le marché grenoblois
Conditions financières et juridiques
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Loyer annuel : 174 558 € HT HC
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Taxe foncière : 22,55 € / m² / an (à la charge du preneur)
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Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC (preneur)
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Bail : Commercial 3-6-9 ans
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Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
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Régime fiscal : TVA
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Indexation : ILAT
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Paiement : mensuel ou trimestriel d’avance
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DPE : en cours de détermination
Un bien industriel premium, unique sur le bassin grenoblois, alliant emplacement stratégique, prestations techniques de haut niveau et visibilité exceptionnelle.
