Description du site
Situé à proximité immédiate de l’autoroute A43 et des grands axes, ce local d’activité de 265 m² constitue une solution fonctionnelle et adaptée aux artisans et aux activités de petite production ou de stockage. Disponible à partir de septembre 2025, il bénéficie d’une porte poids lourds, facilitant les livraisons et les manœuvres.
Le local intègre une mezzanine de stockage d’environ 45 m², idéale pour le rangement de matériels, de quincaillerie ou de stocks légers, permettant d’optimiser la surface au sol. Des espaces communs (sanitaires, douche et cuisine), partagés avec les autres lots de l’ensemble immobilier, apportent un confort d’usage appréciable. Un bureau peut être loué en complément selon vos besoins.
Conditions locatives
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Surface : 265 m²
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Loyer annuel : 24 000 € HT/HC/an
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Loyer : 91 € HT/HC/m²/an
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Disponibilité : septembre 2025
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Charges annuelles : 662,50 € HT (2,50 € HT/m²)
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Taxe foncière : 2 091 € / an (7,89 € / m²)
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Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur
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Bail : commercial 3/6/9 ans
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Régime fiscal : TVA
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Dépôt de garantie : 3 mois, soit 6 300 € HT/HC
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Paiement : trimestriel et d’avance
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Indexation : annuelle – indice ILAT
Accessibilité & environnement
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Accès rapide à l’A43 et à la D1006
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Gare de Bourgoin-Jallieu à 5 minutes
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Réseau de bus RUBAN
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Parking de covoiturage à 5 minutes
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Proximité de la zone commerciale de la Maladière
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Commerces et services de la ville de Bourgoin-Jallieu
Ce local représente une opportunité pragmatique et évolutive pour une entreprise recherchant un outil de travail accessible, bien connecté et optimisé pour une activité artisanale ou de petite production.
