Description du site
Implantez ou développez votre activité au sein d’un local d’activité indépendant de 1 146 m², situé dans une zone économique dynamique entre Saint-Clair-de-la-Tour et La Tour-du-Pin. Construit en 2022, ce bâtiment récent, auparavant exploité pour une activité d’agencement / menuiserie, offre des prestations de qualité, aussi bien pour l’atelier que pour les espaces tertiaires. Le bien est disponible immédiatement et dispose de places de stationnement extérieures.
Le bâtiment, volumineux et lumineux, présente une organisation rationnelle et évolutive, avec la possibilité d’une division en deux lots ou d’une adaptation à un projet d’exploitation ou d’investissement. Deux portes sectionnelles type PL facilitent les flux logistiques.
Répartition des surfaces
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Surface d’activité : ~956 m²
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Bureaux et locaux sociaux : ~95 m²
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Mezzanine aménageable (au-dessus des bureaux) : ~95 m²
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Surface totale : 1 146 m²
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Terrain : 2 155 m²
Conditions financières
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Prix de vente : 1 100 000 € HD HT
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Prix au m² : 960 € HD HT/m²
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Taxe foncière : 3 600 € / an (3,14 € / m²)
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Honoraires : 5 % HT du montant de la cession (à la charge de l’acquéreur)
Prestations
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Bureaux cloisonnés, open space, bureau d’accueil
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Parquet, luminaires en faux plafond
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Mezzanine (x2 niveaux fonctionnels)
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Local social, kitchenette
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Sanitaires privatifs, vestiaires
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Éclairage LED intérieur et éclairage extérieur
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Fibre optique catégorie 6
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Double vitrage
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Accès gros porteurs
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Deux portes sectionnelles 4,00 × 4,50 m
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Hauteur sous faîtière : 6,40 m
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Hauteur sous poutre : 5,25 m
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Dalle béton isolée et quartzée
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Ossature bois
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Bardage avec isolation laine de verre
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Toiture isolée
Accessibilité & environnement
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Autoroute A43 à 8 minutes
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Départementale D1516 à 1 minute
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La Tour-du-Pin à 5 minutes
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Bourgoin-Jallieu à 25 minutes
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Lyon à 55 minutes
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Commerces et services de proximité (La Tour-du-Pin et Saint-Clair-de-la-Tour)
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Restauration, services médicaux, loisirs et établissements scolaires à moins de 10 minutes
Ce bien représente une opportunité rare pour une entreprise industrielle ou artisanale recherchant un outil de production récent, fonctionnel, divisible et stratégiquement positionné sur l’axe Lyon – Chambéry.
