Description du site
Implantez votre entreprise au sein d’un bâtiment d’activité récent, situé dans une zone artisanale et industrielle dynamique, offrant des conditions d’exploitation optimales pour des activités artisanales, industrielles ou logistiques. D’une surface de 294 m², ce bien sera disponible à partir de mars 2026 et dispose de 3 places de parking privatives.
L’espace principal bénéficie d’une conception moderne et fonctionnelle, avec un sol haute résistance, une isolation performante assurant un bon confort thermique et une grande hauteur sous plafond facilitant l’aménagement intérieur. L’accès est particulièrement aisé grâce à une porte sectionnelle motorisée de 4 m × 4 m, complétée par deux issues de secours.
Le site est entièrement clos et sécurisé par un portail motorisé et dispose d’un parking extérieur sur sol drainant. Les raccordements essentiels (électricité, eau, évacuation) sont déjà en attente, permettant une installation rapide. Une mezzanine d’environ 60 m² peut être envisagée selon vos besoins d’aménagement.
Conditions locatives
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Surface : 294 m²
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Loyer annuel : 22 050 € HT/an
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Loyer : 75 € HT/m²/an
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Disponibilité : mars 2026
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Taxe foncière : N.C
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Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur
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Bail : commercial / professionnel / dérogatoire
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Durée : 3/6/9 ans
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Régime fiscal : TVA
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Dépôt de garantie : 2 mois, soit 3 675 € net
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Paiement : trimestriel et d’avance
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Indexation : annuelle – indice ILAT
Prestations techniques
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Bardage double peau
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Panneaux photovoltaïques en toiture (314 m²)
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Terrain clos
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Portail motorisé
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Porte sectionnelle 4,00 m × 4,00 m
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Accès gros porteurs
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Parking extérieur
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Dalle béton isolée lissée quartz – 1,5 t/m²
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2 issues de secours
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Double vitrage
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Tableau électrique tarif bleu 63A en attente (intérieur)
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Mise à la terre du bâtiment et alimentation électrique de la porte sectionnelle
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Attentes eaux usées / eaux vannes Ø100
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Attente eau froide avec réducteur de pression et vanne
Accessibilité et environnement
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Autoroute A43 à 5 minutes
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D1006 à 3 minutes
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Gare des Abrets à 8 minutes
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Parking de covoiturage à 9 minutes
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Environnement artisanal et industriel
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Commerces et services accessibles via Pont-de-Beauvoisin, Les Abrets en Dauphiné et Romagnieu
Ce bâtiment constitue une opportunité qualitative et évolutive pour toute entreprise recherchant un outil immobilier récent, énergétiquement performant et stratégiquement positionné à proximité des grands axes.
