Description du site
Implantez votre activité au sein d’un local d’activité neuf de 140 m², pensé pour conjuguer performance fonctionnelle, visibilité et souplesse d’exploitation. Disponible à partir de décembre 2025, ce bien s’intègre dans un parc d’activités clos et sécurisé, appelé à se développer à terme autour de 5 bâtiments représentant environ 5 000 m².
Le local développe 140 m², dont 100 m² en rez-de-chaussée et 40 m² en mezzanine. Cette dernière est déjà équipée de toilettes et de garde-corps, permettant un usage immédiat en bureaux, stockage léger ou espace technique. Une seconde cellule attenante peut être louée afin d’augmenter la surface disponible selon l’évolution de votre activité.
Le site bénéficie d’une place de stationnement privative, complétée par 18 places en foisonnement. Un fourreau est en attente pour l’installation future d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Les toitures sont équipées de panneaux photovoltaïques, exploités par une société tierce, renforçant la dimension environnementale du site.
Conditions locatives
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Surface : 140 m²
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Loyer annuel : 11 880 € HT/an
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Loyer : 85 € HT/m²/an
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Disponibilité : décembre 2025
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Taxe foncière : N.C
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Charges et TF estimées : 130 € / mois
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Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC (à la charge du preneur)
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Bail : commercial 3/6/9 ans
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Régime fiscal : TVA
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Dépôt de garantie : 3 mois, soit 2 970 € HT
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Paiement : trimestriel et d’avance
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Indexation : annuelle – indice ILAT
Prestations techniques
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Brut, fluides en attente
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Accès gros porteur et accès plain-pied
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Dalle béton isolée
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Porte sectionnelle motorisée 3,00 m × 3,50 m
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Hauteur sous faîtière : 6 m
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Mezzanine de 40 m²
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Bardage double peau
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Fibre optique
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Sanitaire(s) privé(s)
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Boîtier électrique avec prise triphasée et consuel en place
Accessibilité et environnement
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Accès A43 à 8 minutes (sorties n°9 La Tour-du-Pin et n°10 Les Abrets)
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Gare de Saint-André-le-Gaz à 5 minutes
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35 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry et de l’aéroport Grenoble Alpes
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Commerces et points de restauration à proximité immédiate
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Enseignes (McDonald’s, Carrefour, BigMat) à 2 minutes
Ce local constitue une opportunité idéale pour une activité artisanale, industrielle légère ou de services, recherchant un outil immobilier neuf, évolutif et parfaitement connecté aux grands axes régionaux.
