Description du site
Situé à l’entrée de Bourgoin-Jallieu, au sein d’un ensemble immobilier sécurisé, ce local d’activité de 165 m² est particulièrement adapté à une activité artisanale, de petite production ou de stockage.
Le local bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, d’une luminosité naturelle appréciable et de trois portes sectionnelles, facilitant les manœuvres ainsi que le stationnement de véhicules utilitaires légers ou poids lourds. L’ensemble est vidéosurveillé, implanté sur un terrain clôturé et sécurisé, offrant un environnement fonctionnel et rassurant pour l’exploitation d’une activité professionnelle.
Un box de stockage de 35 m², accolé au local principal, peut être loué en complément selon les besoins de l’utilisateur.
L’emplacement est un atout majeur : proximité immédiate de l’autoroute A43, accès rapide à la D1006, gare de Bourgoin-Jallieu à 5 minutes, desserte par le réseau de bus RUBAN et présence d’un parking de covoiturage à proximité. Le local se situe également à proximité de la zone commerciale de La Maladière, de nombreuses entreprises, ainsi que des commerces et services de la ville.
Conditions financières et juridiques
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Loyer annuel : 17 400 € HT/HC (soit 105 € HT/HC/m²/an)
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Charges annuelles : 412,50 € HT (2,50 € HT/m²)
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Taxe foncière : 1 301,85 € / an (7,89 € / m²)
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Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC (à la charge du preneur)
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Bail : Commercial 3/6/9 ans
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Régime fiscal : TVA
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Dépôt de garantie : 3 mois de loyer, soit 5 400 € HT/HC
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Paiement des loyers et charges : trimestriel et d’avance
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Indexation : annuelle – indice ILAT
