Description du site
À louer – Local d’activité avec visibilité directe depuis l’A43
Rare sur le secteur, ce local d’activité de 694 m² bénéficie d’une visibilité directe depuis l’autoroute A43, au sein de la Zone d’activité du Grand Planot, idéalement positionnée entre La Verpillière et Villefontaine.
Le bien est parfaitement adapté à des activités de production, de stockage ou industrielles, avec une répartition fonctionnelle des surfaces :
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496 m² de surface d’activités, offrant volume et hauteur,
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198 m² de bureaux, permettant d’accueillir les fonctions administratives, techniques ou commerciales dans de bonnes conditions.
Le bâtiment dispose de prestations opérationnelles et recherchées : accès plain-pied, hauteur sous faîtière de 7,5 m, toiture isolée, éclairage LED, skydômes apportant un éclairage naturel, deux rideaux métalliques, ainsi que sanitaires privatifs, douches et kitchenette, garantissant confort et fonctionnalité pour les équipes.
À l’extérieur, le site bénéficie de 20 places de stationnement dédiées, un atout significatif pour l’accueil des collaborateurs, clients et fournisseurs.
La localisation stratégique constitue un avantage concurrentiel fort :
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À 1 minute de la sortie n°6 de l’A43,
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À 2 minutes de l’aire de covoiturage de Villefontaine,
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Desservi par plusieurs lignes de bus TCL (8, 5, 7, 6, C26),
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Environnement économique dynamique regroupant 34 entreprises, majoritairement orientées vers les secteurs automobile, construction et industriel,
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Commerces et services accessibles rapidement via La Verpillière et Villefontaine.
Conditions locatives :
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Loyer annuel : 61 766 € HT/HC (89 € HT/HC/m²/an)
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Charges annuelles : 4 858 € HT
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Taxe foncière : 4 858 €/an
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Bail commercial 3/6/9 ans – Régime TVA
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Loyer et charges : trimestriels et d’avance
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Indexation annuelle : ILAT
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Disponibilité immédiate
Un local visible, fonctionnel et rare, offrant une excellente accessibilité et un positionnement locatif attractif sur l’axe A43, idéal pour renforcer la visibilité et l’efficacité opérationnelle de votre activité.
