Description du site
À louer – Local d’activité avec visibilité directe depuis l’A43
Rare sur le secteur, ce local d’activité de 415 m² bénéficie d’une excellente visibilité depuis l’autoroute A43, au sein de la Zone d’activité du Grand Planot, idéalement située entre La Verpillière et Villefontaine.
Le bien est parfaitement adapté à des activités de production et/ou de stockage, avec une organisation fonctionnelle distinguant clairement les espaces :
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300 m² de surface d’activités, offrant volume et hauteur,
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85 m² de bureaux, permettant d’accueillir les fonctions administratives dans de bonnes conditions.
Le bâtiment dispose de prestations opérationnelles répondant aux besoins des utilisateurs : accès plain-pied, hauteur sous faîtière de 7,5 m, toiture isolée, éclairage LED, skydôme apportant un éclairage naturel, rideaux métalliques, ainsi que sanitaires privatifs, douches et kitchenette. L’ensemble garantit un environnement de travail fonctionnel et confortable.
À l’extérieur, 5 places de stationnement sont dédiées au lot, facilitant l’accueil des collaborateurs et visiteurs.
La localisation stratégique constitue un atout majeur :
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À 1 minute de la sortie n°6 de l’A43,
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À 2 minutes de l’aire de covoiturage de Villefontaine,
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Desservi par plusieurs lignes de bus TCL (8, 5, 7, 6, C26),
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Environnement économique dynamique regroupant 34 entreprises, principalement orientées vers les secteurs automobile, construction et industriel,
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Commerces et services accessibles rapidement via La Verpillière et Villefontaine.
Conditions locatives :
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Loyer annuel : 38 180 € HT/HC (92 € HT/HC/m²/an)
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Charges annuelles : 2 573 € HT
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Taxe foncière : 2 655,07 €/an
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Bail commercial 3/6/9 ans – Régime TVA
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Loyer et charges : trimestriels et d’avance
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Indexation annuelle : ILAT
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Consommations de gaz refacturées par le bailleur
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Disponibilité immédiate
Un local visible, accessible et rare, idéal pour une entreprise souhaitant renforcer sa notoriété tout en bénéficiant d’un outil fonctionnel à un positionnement locatif attractif sur l’axe A43.
