Description du site
À louer – Locaux d’activités neufs à Janneyrias, aux portes de l’agglomération lyonnaise
Situés à Janneyrias, au sein d’un parc d’activités récent composé de 4 bâtiments, ces locaux d’activités neufs offrent un environnement idéal pour des activités industrielles, artisanales ou logistiques recherchant performance, accessibilité et qualité environnementale.
La cellule C7, d’une surface totale de 517 m², bénéficie d’une conception moderne répondant aux standards actuels, avec une certification RT 2012 et BREEAM GOOD (version New Construction). Les volumes sont optimisés avec une hauteur minimale de 6 m, une mezzanine offrant 2,50 m de hauteur, et 2,40 m au-dessus de la mezzanine, permettant une exploitation efficace des surfaces.
La construction repose sur une structure métallique avec bardage double peau, garantissant robustesse et performance thermique. La charge au sol de 3 t/m² (250 kg/m² sur mezzanine) rend le site parfaitement adapté aux usages industriels ou logistiques. Chaque lot dispose de places de stationnement dédiées, livrées avec le local.
Les prestations techniques et environnementales sont de haut niveau :
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Porte sectionnelle motorisée (3 x 3,5 m), accès plain-pied et accès gros porteurs,
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Éclairage LED, courant électrique triphasé (12 kVA),
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Panneaux photovoltaïques et toiture isolée,
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Climatisation réversible,
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Bureaux aménagés avec faux plafond, carrelage en entrée et câblage RJ45,
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Sanitaires privatifs, trappe de désenfumage et dalle béton isolée.
La localisation stratégique constitue un atout majeur :
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Autoroute A432 à 4 minutes,
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Autoroute A43 à 13 minutes,
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Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 9 minutes,
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Accès rapide au réseau TCL via le Parc Relais de Meyzieu (tramways T3 et T7),
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Environnement économique dynamique, avec de nombreuses entreprises locales et commerces/services accessibles à Pusignan à 5 minutes.
Conditions locatives :
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Loyer annuel : 43 945 € HT/HC (85 € HT/HC/m²/an)
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Charges annuelles : 7 496,50 € HT/HC
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Taxe foncière : 1 148 €/an
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Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur
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Frais de gestion : 1,5 % du loyer HT, à la charge du preneur
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Disponibilité immédiate
Un local neuf, performant et durable, idéal pour une implantation stratégique à proximité immédiate de Lyon et des grands axes autoroutiers.
