Description du site
À vendre – Site mixte activité & investissement locatif – 600 m²
Vous recherchez un bien immobilier combinant rendement locatif immédiat et possibilité d’implantation de votre propre activité ? Ce site représente une opportunité stratégique rare, offrant un équilibre optimal entre surfaces de bureaux et de stockage/activité, dans un environnement économique structuré.
Développant 600 m² de surface bâtie, l’immeuble est divisible à partir de 50 m², permettant une grande souplesse d’exploitation. Il s’adapte aussi bien à une occupation mixte (propriétaire + locataires) qu’à une stratégie d’investissement progressif. À ce jour, 50 % de la surface est déjà louée, générant un loyer annuel de 16 800 € HT, assurant une rentabilité partielle immédiate.
Le bâtiment, indépendant, est implanté sur une parcelle de 1 665 m², intégralement close, et comprend 11 places de stationnement, incluses dans le prix de vente. Il bénéficie d’infrastructures fonctionnelles et durables : façade métallique, murs isolés en parpaings, faux plafond, éclairage LED et néons, convecteurs électriques et alimentation électrique triphasée, répondant aux besoins d’activités artisanales, de production légère ou de services.
Les espaces intérieurs sont conçus pour un usage professionnel confortable et efficace : bureau d’accueil, open space, sanitaires privatifs et portes sectionnelles, facilitant les flux et les livraisons.
La localisation constitue un atout majeur pour le développement d’une activité comme pour la valorisation patrimoniale :
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Accès direct depuis la D1006, axe structurant reliant Les Abrets à Les Échelles,
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À 10 minutes de l’autoroute A43,
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À 45 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry,
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À 35 minutes de la gare de Chambéry – Challes-les-Eaux,
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Proximité immédiate de commerces, activités de restauration et de production, ainsi que d’un E.Leclerc et des services de la Le Pont-de-Beauvoisin.
Conditions de vente :
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Prix de vente : 480 000 € HD (800 € HD/m²)
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Honoraires : 5 % HT du montant de la cession, à la charge de l’acquéreur
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Disponibilité : mars 2025
Un actif polyvalent et sécurisé, idéal pour un dirigeant, un investisseur ou une PME souhaitant conjuguer usage professionnel, rendement locatif et potentiel de valorisation dans un secteur stratégique.
