Description du site
Local d’activité indépendant avec extérieur privatif – Axe Voiron / Chambéry
Situé sur l’axe stratégique Voiron – Chambéry, au sein de la ZI Chartreuse Guiers, ce local d’activité indépendant de 265 m² constitue une solution particulièrement adaptée aux activités artisanales, de production légère ou de stockage recherchant autonomie, accessibilité et fonctionnalité.
Le bâtiment bénéficie d’une implantation indépendante sur une parcelle d’environ 400 m², offrant un extérieur privatif rare sur ce segment de surface. Il dispose de 4 à 6 places de stationnement extérieures, facilitant l’accueil des collaborateurs, fournisseurs ou clients.
La partie activité est conçue pour un usage professionnel efficace, avec une porte sectionnelle motorisée type poids lourds (4 m x 5 m), un accès plain-pied, ainsi qu’une grande hauteur utile (7 m sous faîtière et 5,50 m sous sablière), permettant stockage en volume ou implantation de matériels spécifiques. La charge au sol de 1,5 t/m² répond aux besoins des activités artisanales et industrielles courantes.
Le local est équipé d’une kitchenette et de sanitaires, garantissant un confort immédiat pour les équipes. La structure du bâtiment (bardage double peau, couverture bac acier) assure robustesse et durabilité. L’accès est libre en journée, offrant une grande souplesse d’exploitation. À noter : absence de système de chauffage, à prendre en compte selon l’activité envisagée.
La localisation est un véritable atout :
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Départementale D1006 à 3 minutes,
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À 27 minutes de l’A48 et 30 minutes de l’A43,
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Desservi par les lignes de bus T40 et T41,
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Gare du Pont-de-Beauvoisin à proximité,
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Commerces et services accessibles via la Entre-Deux-Guiers, située à seulement 3 minutes.
La zone regroupe environ 60 entreprises, majoritairement orientées vers les métiers de la construction et de l’industrie, offrant un environnement économique cohérent et dynamique.
Conditions locatives :
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Loyer annuel : 15 000 € HT/HC (57 € HT/HC/m²/an)
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Charges annuelles : 530 €
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Taxe foncière : 2 120 €/an
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Bail commercial 3/6/9 ans
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Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
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Loyer et charges : mensuels et d’avance
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Indexation annuelle : ILAT
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Disponibilité immédiate
Un local indépendant rare sur le secteur, offrant extérieur privatif, volume et accessibilité, idéal pour une PME ou un artisan souhaitant s’implanter sur un axe structurant entre Isère et Savoie.
