Description du site
Parc d’activités neuf – Locaux d’activité à louer au cœur de Bourgoin-Jallieu
Implanté en plein centre de Bourgoin-Jallieu, au sein d’un parc d’activités entièrement restructuré, cet ensemble immobilier neuf propose des locaux d’activité à louer d’une surface totale d’environ 1 298 m², divisibles à partir de 177 m², parfaitement adaptés aux activités artisanales, de petite production ou de services.
Les cellules sont livrées brutes, fluides en attente, offrant une grande liberté d’aménagement selon les besoins spécifiques de chaque utilisateur. Chaque lot bénéficie d’une mezzanine, permettant d’optimiser les surfaces et d’intégrer des espaces de bureaux ou de stockage complémentaires.
Le site se distingue par la qualité de ses prestations et sa conception fonctionnelle : bardage double peau, murs en parpaings, accès plain-pied et accès gros porteur, portes sectionnelles, terrain bitumé et clos, trappes de désenfumage, éclairage LED intérieur et extérieur, alimentation électrique triphasée, ainsi que des bureaux cloisonnés avec faux plafond, parquet et sanitaires privatifs.
Chaque cellule dispose d’une place de stationnement dédiée, complétée par une zone de manœuvre équivalente à deux stationnements, facilitant les livraisons et la circulation des véhicules utilitaires.
La localisation constitue un atout majeur :
-
À 5 minutes de l’A43,
-
À 5 minutes de la gare de Bourgoin-Jallieu,
-
Desservi par le réseau RUBAN,
-
À 20 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry,
-
Environnement immédiat riche en commerces et points de restauration.
Conditions locatives :
-
Loyer annuel : 100 350 € HT/HC (77 € HT/HC/m²/an)
-
Charges annuelles : 6 256,36 € HT
-
Taxe foncière : 11 682 €/an
-
Bail commercial 3/6/9 ans – Dépôt de garantie : 3 mois
-
Indexation annuelle : ILAT
-
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur
-
Disponibilité immédiate
Une opportunité rare en cœur de ville, alliant modernité, flexibilité et accessibilité, idéale pour les entreprises souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique et visible.
