Description du site
À louer – Local d’activité avec pont roulant au cœur du Parc des Chesnes
Implanté au sein du Parc des Chesnes, l’un des pôles industriels et logistiques les plus stratégiques de la région, ce bâtiment indépendant de 2 980 m² constitue une opportunité idéale pour une activité de production, industrielle ou de stockage à forte contrainte technique.
Le site se compose de 2 670 m² de surfaces d’activité, de production et d’entreposage, complétés par environ 300 m² de bureaux et locaux sociaux. L’organisation des espaces permet une exploitation fluide et rationnelle, adaptée aux process industriels et aux flux logistiques soutenus. Le bâtiment bénéficie en outre d’une arrière-cour privative avec quai, facilitant les opérations de chargement et de déchargement.
Les prestations techniques répondent aux exigences des activités industrielles :
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Charge au sol élevée de 5 t/m²,
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Hauteur sous faîtière de 7,40 m,
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Portes sectionnelles type poids lourds (x4) et accès plain-pied,
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Aire de manœuvre et terrain bitumé,
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Pont roulant – installation possible de 2 x 5 tonnes,
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Aérothermes gaz et toiture isolée,
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Robinet d’Incendie Armé (RIA) x4,
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Câblage RJ45 catégorie 5.
Les espaces tertiaires sont fonctionnels et bien équipés : bureaux cloisonnés, salles de réunion, faux plafond, éclairage LED, locaux sociaux avec vestiaires, sanitaires privatifs et cuisine équipée, offrant un cadre de travail confortable pour les équipes administratives et techniques.
L’environnement extérieur est parfaitement dimensionné avec environ 30 places de stationnement, dans un parc regroupant de nombreuses entreprises de production et de logistique, ainsi que des commerces et services à proximité, notamment sur la commune de La Verpillière.
La localisation constitue un atout majeur :
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5 minutes du péage A43 de Villefontaine,
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15 minutes de l’aéroport et de la gare TGV Lyon Saint-Exupéry,
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10 minutes de la gare de La Verpillière.
Conditions locatives :
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Loyer annuel : 283 100 € HT/HC (95 € HT/HC/m²/an)
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Bail commercial : 3/6/9 ans
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Régime fiscal : TVA
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Taxe foncière : 38 740 €/an
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Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur
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Disponibilité : 3 mois après accord
Un outil industriel complet et performant, rare sur le secteur, idéal pour accompagner des activités de production exigeantes au sein d’un environnement économique de premier plan.
