Description du site
Local d’activité avec bureaux – 290 m² à louer, proche A43
À proximité immédiate de l’axe A43, cette cellule de 290 m² constitue une solution fonctionnelle et polyvalente pour des activités de stockage, artisanales ou de services, combinant espaces d’exploitation et bureaux aménagés.
Le bien se compose de 210 m² de local d’activité, complétés par 80 m² de bureaux répartis sur deux niveaux : 40 m² en rez-de-chaussée et 40 m² en R+1, aménagés en mezzanine. Les bureaux, cloisonnés et lumineux, offrent un environnement de travail confortable et opérationnel, intégrant salles de réunion, faux plafond, éclairage LED, sanitaires privatifs et douches.
La partie activité bénéficie de prestations techniques adaptées aux usages professionnels :
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Hauteur sous faîtière de 5,88 m,
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Dalle béton isolée supportant 2 t/m²,
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Porte sectionnelle motorisée, facilitant les livraisons,
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Alimentation électrique monophasée et triphasée (36 kVA),
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Skydôme, apportant un éclairage naturel,
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Fibre optique, répondant aux besoins numériques actuels.
Un espace vert privatif vient compléter l’ensemble, apportant un cadre agréable et valorisant pour les occupants.
La localisation est un atout majeur : à seulement 5 minutes de l’échangeur A43 de Villefontaine et 10 minutes de celui de Saint-Quentin-Fallavier, le site offre une excellente accessibilité régionale. Il se situe également à 8 minutes de la gare de La Verpillière et à 15 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry, dans un environnement dynamique bénéficiant de commerces et points de restauration à proximité.
Conditions locatives :
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Loyer annuel : 25 600 € HT/HC
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Charges annuelles : 1 450 €
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Taxe foncière : 2 320 €/an
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Bail commercial 3/6/9 ans – Dépôt de garantie : 3 mois
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Disponibilité : T3 2025
Un local clé en main, bien situé et parfaitement adapté aux PME et artisans recherchant un équilibre entre surface d’activité et bureaux, avec une accessibilité optimale via l’A43.
