Description du site
À LOUER – LOCAUX D’ACTIVITÉ INDÉPENDANTS AVEC TERRAIN PRIVATIF
Implantés sur un secteur dynamique en pleine expansion, ces locaux d’activité indépendants offrent un environnement fonctionnel et immédiatement opérationnel pour des activités artisanales, de production ou de stockage.
Deux cellules neuves et entièrement équipées sont proposées à la location sur une parcelle de 1 300 m², permettant une implantation optimisée grâce à un terrain privatif mis à disposition.
Surfaces disponibles
-
Lot 1 : 177 m²
-
Lot 2 : 225 m²
-
Divisibles à partir de 177 m²
-
Terrain privatif : 400 m²
-
Disponibilité : septembre 2025
Chaque cellule est livrée finie, sans travaux à prévoir. Les bureaux de 25 m², déjà aménagés et cloisonnés, permettent une installation immédiate.
Conditions financières
-
Loyer annuel : 24 000 € HT / an
-
Loyer : 107 € HT/m²/an
-
Taxe foncière : 2 250 € / an (10 €/m²)
-
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur
-
Bail commercial : 3/6/9 ans
-
Régime fiscal : TVA
-
Dépôt de garantie : 3 mois
-
Paiement des loyers et charges : trimestriels et d’avance
-
Indexation annuelle : indice ILAT
Prestations techniques
-
Bureaux cloisonnés et cloisons fixes
-
Sanitaires privatifs
-
Éclairage LED et luminaires en faux plafond
-
Climatisation réversible
-
Câblage RJ45 – TGBT
-
Accès plain-pied et accès gros porteur
-
Porte sectionnelle 4 m x 4 m
-
Dalle béton isolée quartz – charge au sol : 1,8 tonne
-
Hauteur sous faîtière : 7,40 m
-
Toiture isolée
-
Double vitrage
-
Alimentation 220V et 380V
-
ADSL
-
Parking extérieur
Accessibilité et environnement
-
À 16 km de l’échangeur de La Tour-du-Pin
-
À 50 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry
-
À 50 minutes de la gare de Rives
-
Proximité immédiate de la route principale
-
Commerces et services à proximité (LIDL, SUPER U)
-
Points de restauration accessibles rapidement
