Description du site
Nous vous proposons à la location des locaux d’activité neufs, pensés pour répondre aux besoins d’entreprises recherchant modularité, qualité de construction et confort d’exploitation. Ces espaces, disponibles à partir d’avril 2025, offrent une superficie totale de 2 028 m², divisible en cellules à partir de 170 m², regroupables jusqu’à 1 535 m² selon vos besoins opérationnels.
L’ensemble bénéficie de prestations modernes, compatibles avec un large panel d’activités — y compris une salle de sport — dans un environnement dynamique, situé à proximité immédiate de zones commerciales attractives.
Caractéristiques principales
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Surface totale : 2 028 m²
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Divisibilité : Cellules à partir de 170 m²
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Surface maximale regroupée : 1 535 m²
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Disponibilité : Avril 2025
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Stationnement : Places dédiées + stationnements libres
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ERP : Établissement Recevant du Public
Aménagements et fonctionnalité
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Porte sectionnelle 4 m x 4 m, facilitant les flux logistiques
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Mezzanine intégrée, adaptée pour du bureau ou du stockage léger
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Électricité primaire installée (tableau + éclairage)
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Arrivée et évacuation des eaux déjà en place
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Voie circulable, assurant une circulation interne fluide
Construction & techniques
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Bardage double peau
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Dalle béton isolée 2 t/m²
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Charge mezzanine : 500 kg/m²
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Couverture bac acier isolé
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Hauteur sous faîtière : 6,15 m
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Volets électriques
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Puissance électrique 380 KVA
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Parking extérieur à disposition
Conditions locatives
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Loyer annuel : 215 475 € HT/an
(soit 85 € HT/m²/an)
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Charges annuelles : 12 675 €
(soit 5 €/m²)
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Taxe foncière : 25 350 €/an
(soit 10 €/m²)
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Bail commercial 3/6/9
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Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
(soit 53 869 € HT)
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Honoraires : 15 % HT du loyer annuel, à charge preneur
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Paiement : trimestriel, d’avance
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Indexation : annuelle – Indice ILAT
Accès & environnement
Les locaux bénéficient d’une localisation stratégique :
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À 16 km de l’échangeur de La Tour-du-Pin
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À 50 min de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry
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À 50 min de la gare de Rives
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Situés à deux pas de la zone commerciale Super U / Lidl
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Implantés sur la route d’Argent, axe dynamique accueillant de nombreuses enseignes et franchises
L’ensemble constitue une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant s’implanter dans un secteur combinant attractivité, qualité d’infrastructure et modularité.
