Description du site
Local d’activité à louer – 162 m² – Idéal artisan ou stockage – Belle visibilité & terrain privatif
Nous vous proposons à la location un local fonctionnel de 162 m², idéalement conçu pour les activités artisanales, la petite production ou le stockage. Disponible immédiatement, il bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa façade située sur un axe passant, ainsi que d’un terrain privatif d’environ 200 m², rare sur le secteur.
Le local intègre également une mezzanine exploitable, offrant une surface complémentaire pour du stockage, un bureau ou un atelier léger. L’accès est facilité par une porte sectionnelle de 4 m × 4,3 m, permettant l'entrée et la manutention de véhicules utilitaires.
Atouts principaux
– Belle façade visible depuis un axe fréquenté,
– Terrain clos et privatif de 200 m²,
– Mezzanine incluse pour espace supplémentaire,
– Accès plain-pied et facilité de stationnement,
– Environnement professionnel dynamique.
Prestations techniques
– Éclairage néons + éclairage extérieur,
– Dalle béton isolée,
– Porte sectionnelle 4 × 4,3 m,
– Sanitaires privatifs,
– Racks de stockage,
– Parking extérieur,
– Bardage simple,
– Bungalow de 15 m² sur site,
– Terrain clos.
Conditions locatives
– Loyer annuel : 18 360 € HT/an (113 €/m²/an),
– Charges annuelles : 2 160 € HT (13,33 €/m²),
– Taxe foncière : 982 € /an (6,06 €/m²),
– Dépôt de garantie : 2 920 € HT (2 mois),
– Bail commercial 3/6/9 ans – TVA,
– Loyer et charges : mensuels et d’avance,
– Indexation annuelle – Indice ILAT,
– Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Charges incluses : eau, électricité, entretien des extérieurs.
Localisation & environnement
Situé dans un secteur attractif, le local bénéficie d’une accessibilité stratégique :
– 20 min de l’autoroute A43,
– 20 min de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry,
– 30 min de la gare de Bourgoin-Jallieu,
– À moins de 3 minutes d’un Carrefour City,
– Nombreux restaurants, boulangeries et commerces de proximité à 5 minutes,
– Très bons restaurants sur la zone artisanale,
– Pôle médical situé à l’entrée de Crémieu.
Un local polyvalent, visible et immédiatement disponible, idéal pour une entreprise artisanale ou une activité nécessitant un espace de stockage avec terrain privatif.
Nous restons à votre disposition pour organiser une visite ou vous accompagner dans votre projet.
