Description du site
Local d’activité à louer ou à vendre – 474 m² – Au cœur de la zone commerciale de La Maladière – Bourgoin-Jallieu
Nous vous proposons un local d’activité de 474 m², idéalement situé au sein de la zone commerciale très fréquentée de La Maladière à Bourgoin-Jallieu. Disponible immédiatement, ce bien offre une excellente visibilité et un accès direct aux services, commerces et axes principaux de la ville.
La surface totale de 474 m² se compose de :
– 330 m² de surface d’activité au sol,
– deux mezzanines de 84 m² et 25 m², parfaites pour du stockage ou de futurs bureaux,
– 35 m² de locaux sociaux.
Des travaux d’aménagement peuvent être envisagés selon votre activité (bureaux, espaces techniques, salles de réunion…).
Prestations et caractéristiques techniques
– Hauteur sous faîtière : 4,9 m
– Porte sectionnelle 4 × 2,8 m
– Façade béton – terrain bitumé
– Éclairage néons
– Sanitaires privatifs
– Courant triphasé
– Archives
– Stores
– Nombreux parkings disponibles sur site
– Activité implantable immédiatement dans un environnement dynamique
Conditions financières
Location :
– Loyer annuel : 36 000 € HTHC/an (76 €/m²/an)
– Dépôt de garantie : 10 500 € HTHC
– Honoraires de location : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur
Vente :
– Prix de vente : 541 000 € HT F.A.I (1 141 €/m²)
– Honoraires : 20 000 € TTC à la charge de l’acquéreur
Indexation annuelle : Indice ILAT – Bail commercial 3/6/9 ans – TVA.
Localisation stratégique & environnement immédiat
Le local bénéficie de la dynamique exceptionnelle de La Maladière, zone commerciale majeure regroupant : ameublement, décoration, sport, et de grandes enseignes nationales.
À proximité immédiate :
– 2 entrées autoroutières A43,
– Réseau URBAN (arrêt proche),
– Gare de Bourgoin-Jallieu à 5 minutes,
– Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 25 minutes,
– Salles de sport, salles CrossFit, restaurants, centres médicaux et de multiples services.
Un emplacement premium, un local modulable et un environnement commercial très attractif.
Nous restons à votre disposition pour organiser une visite ou vous accompagner dans votre projet.
