Description du site
À louer – Local mixte bureaux & stockage de 244 m² – Bourgoin-Jallieu – Disponible janvier 2026
Nous vous proposons à la location un local mixte de 244 m², idéalement situé au sein d’une zone d’activité dynamique de Bourgoin-Jallieu, offrant une combinaison parfaitement équilibrée entre espaces de stockage/atelier et bureaux fonctionnels. Ce bien conviendra particulièrement aux entreprises artisanales, techniques ou de services recherchant un site polyvalent et bien positionné.
Un espace stockage / atelier pensé pour l’efficacité
– Grand atelier avec belle hauteur sous plafond,
– Zone de stockage avec mezzanine,
– Éclairage naturel grâce à un puits de lumière, complété par un éclairage industriel,
– Porte sectionnelle 4 × 3,5 m facilitant les livraisons et flux logistiques,
– Aérothermes pour chauffer la zone atelier.
Des bureaux fonctionnels et un accueil structuré
– Deux zones distinctes de bureaux,
– Accueil / réception possible au rez-de-chaussée, en accès direct avec l’atelier,
– Bureaux administratifs au rez-de-chaussée (3 bureaux),
– À l’étage : salles de réunion, 3 bureaux commerciaux, zone archives et sanitaires,
– Faux plafond à l’étage, carrelage au RDC, linoléum au R+1.
Une configuration parfaitement adaptée aux PME, artisans et services techniques
Rez-de-chaussée : Atelier, stockage administratif et technique, pôle technique, accueil, bureaux.
Étage : Espaces commerciaux, salles de réunion, archives, sanitaires.
Atouts majeurs
– Terrain clos et bitumé,
– ERP (Établissement Recevant du Public),
– Fibre optique Cat. 6,
– Structure métallique, façade métallique, murs en parpaings,
– Convecteurs électriques dans les bureaux,
– Volets manuels, trappe de désenfumage,
– Plusieurs stationnements extérieurs.
Conditions locatives
– Loyer annuel : 24 775 € (102 €/m²/an)
– Charges annuelles : 2 700 € (11,07 €/m²)
– Taxe foncière : 2 440 € (10 €/m²)
– Bail commercial 3/6/9 ans – TVA
– Loyer et charges trimestriels et d’avance
– Indexation annuelle – Indice ILC
– Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
Accessibilité & environnement
Situé sur l’avenue des Marronniers, un axe très passant de Bourgoin-Jallieu, le local bénéficie d’une excellente visibilité et proximité immédiate avec les services :
– A43 à proximité,
– Gare de Bourgoin-Jallieu à 5 minutes,
– Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 25 minutes,
– Nombreux commerces, restaurants et services (santé, bien-être, scolaire…).
Un local polyvalent, accessible et parfaitement dimensionné pour accompagner votre développement.
Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
