Description du site
À VENDRE – Local d’activité neuf hautes prestations (2024) – 1 379 m² clés en main – Granieu (38), aux portes de l’A43
Découvrez un bâtiment industriel dernier cri, livré en 2024, immédiatement opérationnel et conçu pour répondre aux exigences des PME industrielles, artisans premium, activités de production ou de stockage. Idéalement implanté dans la ZA Les Moulins, à proximité immédiate de l’autoroute A43 (axe Lyon–Chambéry), ce local représente une opportunité rare sur le secteur.
Implanté sur un terrain clos de 3 395 m², le bâtiment développe une surface totale de 1 379 m², dont 1 212 m² au sol complétés par une mezzanine robuste. Vous bénéficiez également de 26 places de stationnement sur site.
Un bâtiment neuf, pensé pour la performance et le confort
– Construction neuve répondant aux normes actuelles de sécurité, d’isolation et d’efficacité énergétique
– Hauteur sous faîtage : 5,6 m
– Charge au sol : 3 t/m² au rez-de-chaussée, 250 kg/m² en mezzanine
– Porte sectionnelle motorisée 4 × 4 m
– Accès plain-pied et circulation PL facilitée sur un terrain clos
– Portail motorisé de 8 m
Atelier / Stockage – Un environnement technique de haut niveau
– Bardage double peau 150 mm
– Dalle béton isolée
– Ventilation simple flux
– Climatisation réversible y compris dans l’atelier
– Skydôme apportant une lumière naturelle appréciable
– Décanteur à huile, micro-station d’épuration
– Puissance électrique exceptionnelle : 168 kVA
Bureaux & espaces de confort
– Bureaux cloisonnés modernes
– Faux plafond, carrelage, éclairage LED
– Sanitaires PMR + douche
– Câblage RJ45, arrivée fibre optique
– Arrivées prévues pour installation d’une cuisine
– Ballon d’eau chaude
Un atout majeur : installation photovoltaïque intégrée
Le bâtiment est équipé d’une centrale photovoltaïque performante :
– Taille de l’installation : 143,77 kWc
– Production annuelle estimée : 165 767 kWh
– Prix de vente à EDF : 0,1107 €/kWh
– Deux options de valorisation :
– 178 000 € en autoconsommation
– 185 000 € en revente totale
– Coût de maintenance estimé : 2 294 €/an
Conditions de vente
– Prix de vente : 1 900 000 € HT HF (1 378 €/m²)
– Honoraires : 4 % HT du montant de la cession, à la charge de l’acquéreur
– Taxe foncière : non communiquée
– Loyer théorique : 128 472 € HT/an (93 €/m²/an)
Accessibilité & environnement
Un emplacement stratégique au cœur du Nord-Isère :
– À quelques minutes de l’A43 (sortie n°10)
– 20 min de la gare de La Tour-du-Pin
– 30 min de la gare de Chambéry Challes-les-Eaux
– 35 min de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry
– 40 min de l’aéroport Grenoble Alpes Isère
Un bâtiment d'activité premium, parfaitement équipé, immédiatement exploitable et pensé pour accompagner votre développement industriel à long terme.
Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
