Description du site
Local d’activité de 387 m² – Visibilité stratégique depuis l’A43 – 8 stationnements inclus – Disponibilité mars 2026
Nous vous proposons un local d’activité fonctionnel de 387 m², idéalement implanté en rez-de-chaussée au cœur d’une zone dynamique et bénéficiant d’une visibilité directe depuis l’autoroute A43. Disponible en mars 2026, ce site offre un emplacement particulièrement recherché pour les entreprises souhaitant allier accessibilité, confort d’exploitation et valorisation de leur image.
La surface totale se répartit comme suit :
– 312 m² d’atelier / stockage,
– 75 m² de bureaux, conviviaux et lumineux.
Le local présente de véritables atouts pour une activité professionnelle nécessitant un espace opérationnel immédiatement exploitable.
Caractéristiques principales
– 2 portes sectionnelles type VL,
– Hauteur sous faîtière : 4,30 m,
– Chauffage électrique, éclairage LED, sol carrelé,
– Sanitaires privatifs, vestiaires, salle de pause,
– Mezzanine et local social,
– Fibre optique et double vitrage,
– Accès plain-pied et accès gros porteurs,
– 8 places de parking incluses (places supplémentaires disponibles).
Le bâtiment, construit avec une façade métallique, des murs en parpaings et une dalle adaptée à la charge, garantit robustesse, fonctionnalité et durabilité. Les équipements complètent un environnement de travail confortable : aérothermes, convecteurs électriques, salle de réunion, salle de repos.
Conditions locatives
– Loyer annuel : 29 025 € HTHC/an (75 €/m²/an)
– Charges annuelles : 15 267,15 € HT (39,45 €/m²)
– Taxe foncière : 6 815,07 €/an (17,61 €/m²)
– Dépôt de garantie : 7 256 € HTHC
– Bail commercial 3/6/9 ans – TVA
– Loyer et charges : trimestriels et d’avance
– Indexation annuelle – Indice ILAT
– Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
Charges incluses : eau, électricité des communs, nettoyage, gestion des déchets, entretien espaces verts et toiture, assurance…
Charges non incluses : électricité dans les parties privatives.
Localisation stratégique
À seulement 1 minute de l’A43 – échangeur Vaulx-Milieu, et au cœur d’un secteur attractif :
– Réseau RUBAN,
– 5 min de la gare de L’Isle-d’Abeau,
– 15 min de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry,
– À proximité de Super U, Leclerc Drive, LIDL et du centre-ville de La Verpillière,
– À moins de 10 minutes du Village des Marques.
Nombreux services à proximité : restaurants, salles de sport, pharmacies, cabinets médicaux, commerces de proximité, services à la personne.
Un local parfaitement positionné, offrant visibilité, fonctionnalité et confort pour développer votre activité en toute efficacité.
Nous restons à votre disposition pour organiser une visite ou vous accompagner dans votre projet.
