Description du site
Locaux d’activité neufs à vendre – 351 m² (divisibles dès 208 m²) – Parc moderne, fonctionnel et idéalement situé
Découvrez un parc d’activités moderne, conçu pour offrir un cadre de travail agréable, polyvalent et performant, parfaitement adapté aux entreprises recherchant un espace modulable et évolutif. Disponibles à l’été 2026, ces cellules d’activité proposent des surfaces allant de 208 à 351 m², avec la possibilité de regrouper plusieurs lots pour créer des surfaces plus importantes.
Chaque cellule est composée :
– d’un atelier en rez-de-chaussée, doté d’une hauteur libre de 6 m, idéal pour la production, le stockage ou l'installation d'équipements,
– d’une mezzanine spacieuse, offrant 3 m de hauteur libre, permettant d’aménager des bureaux ou d’optimiser le stockage en hauteur.
Le projet répond aux normes du Code du travail adaptable PMR et se prête aussi bien à des activités de bureaux, ateliers, showrooms ou artisanat. Les locaux sont livrés bruts, avec fluides en attente, pour permettre un aménagement sur mesure selon votre activité.
Le parc d’activités bénéficie de 93 places de stationnement VL, dont 3 PMR, ainsi que d’un accès facilité pour les poids lourds.
Caractéristiques techniques
– Porte sectionnelle 3 m x 3 m + porte piétonne
– Hauteur sous faîtière : 6 m
– Mezzanine : surcharge admissible 250 kg/m²
– Dallage rez-de-chaussée : 1 T/m²
– Bardage double peau – double vitrage
– Accès plain-pied – accès gros porteurs
– Terrain bitumé – dalle béton isolée
– Fibre optique
– Pré-équipement pour bornes de recharge (installation à la charge de l’acquéreur)
– Locaux livrés bruts, fluides en attente
Conditions de vente
– Prix de vente : 296 244 € HT (844 €/m² HT)
– Honoraires : 3 % HT du montant de la cession, à la charge de l’acquéreur
– Taxe foncière : non communiquée
Localisation et accessibilité
Un emplacement stratégique au cœur d’un secteur en développement :
– Accès A43 à 8 min (sorties 9 La Tour-du-Pin et 10 Les Abrets)
– 5 min de la gare de Saint-André-le-Gaz
– 35 min des aéroports Lyon Saint-Exupéry et Grenoble Alpes Isère
– Commerces et restaurants à proximité immédiate
– McDonald’s, Carrefour, BigMat à 2 minutes
Un parc d’activité moderne, flexible et parfaitement dimensionné pour accueillir votre entreprise dans les meilleures conditions.
Nous restons à votre disposition pour toute information ou pour organiser une visite.
