Description du site
Bâtiment industriel indépendant à vendre – 1 580 m² – Rare sur le secteur, à 8 minutes de l’A43
Nous vous proposons à la vente un bâtiment industriel indépendant de 1 580 m², implanté au cœur d’une zone industrielle dynamique, offrant un environnement professionnel structuré et une excellente accessibilité. Disponible en décembre 2026, ce site constitue une opportunité rare pour les entreprises recherchant de grandes surfaces fonctionnelles, des espaces mixtes atelier/bureaux et un foncier important.
Le bâtiment repose sur un terrain de 4 000 m² entièrement clos, et bénéficie de 56 places de parking extérieures privatives, permettant d'accueillir collaborateurs, visiteurs et véhicules d’exploitation dans des conditions optimales.
Répartition des surfaces
Rez-de-chaussée :
– 1 200 m² d’atelier, intégrant bureaux d’études et locaux sociaux
– 120 m² de bureaux
– 60 m² de locaux sociaux
R+1 :
– 380 m² de bureaux et locaux sociaux supplémentaires
Cette configuration offre une très bonne articulation entre zones de production, espaces administratifs et locaux de vie, adaptée aux entreprises industrielles, techniques ou de services.
Prestations et équipements
Le bâtiment est livré avec un ensemble complet d’équipements professionnels :
– Porte sectionnelle 4,50 m x 5 m
– Hauteur sous faîtière : 6,50 m
– Terrain clos, terrain bitumé, espaces verts privatifs
– Double vitrage, couverture bac acier
– Climatisation réversible
– Contrôle d’accès
– Archives, salle informatique
– Cloisons amovibles, bureaux cloisonnés et open-space
– Deux grandes salles de réunion
– Vestiaires hommes/femmes, douches, locaux sociaux, kitchenette
– Sanitaires privatifs
– Éclairage néons
– Courant monophasé et triphasé
– Puissance électrique : 120 kVA
– SSI type 1
– Accès PMR
– Ascenseur
– Immeuble totalement indépendant
Conditions financières
– Prix de vente : 1 500 000 € HD HT (949 €/m²)
– Taxe foncière : 12 472 €/an (7,79 €/m²)
– Honoraires : 2 % HT du prix de cession à la charge de l’acquéreur
– Loyer annuel théorique : 134 300 € HTHC (85 €/m²/an)
Localisation et accessibilité
Le site bénéficie d’une excellente connexion aux grands axes :
– À 8 minutes de l’autoroute A43
– Proximité A43 / A432 – sortie n°6 L’Isle-d’Abeau / Villefontaine
– Restaurants et services à proximité
Un bâtiment industriel complet, indépendant et parfaitement adapté aux entreprises en croissance, offrant visibilité, espace et fonctionnalité.
Nous sommes disponibles pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite.
