Description du site
Locaux d’activité neufs à vendre – 301 m² (divisibles) – Grande hauteur, mezzanine et proximité immédiate de l’A43
Vous recherchez de nouveaux locaux pour développer votre activité ? Découvrez cette opportunité rare : un bâtiment récent, haut, lumineux et idéalement situé à proximité de l’autoroute A43, offrant des surfaces modulables et fonctionnelles.
L’ensemble immobilier, d’une superficie totale d’environ 977 m², se compose de 5 cellules allant de 149 à 301 m², toutes équipées d’un bureau et d’une mezzanine, et conçues pour répondre aux besoins des entreprises artisanales, industrielles ou de petite production.
La cellule proposée à la vente développe 301 m² (divisible à partir de 176 m²) et bénéficie d’une grande hauteur sous faîtière de 6,5 m, idéale pour le stockage, la production ou l’installation d’équipements spécifiques. Les locaux sont livrés aménagés (hors climatisation et câblage), avec sanitaires privatifs, porte sectionnelle, bardage double peau et structure métallique.
Situé dans une zone d’activités dynamique, le site dispose d’un accès aisé, d’un environnement commercial attractif et d’une proximité immédiate des grands axes. Il offre également un accès libre en journée, un terrain bitumé et la possibilité d’acquérir des places de parking (2 500 € / place), ainsi que des stationnements supplémentaires en location.
Prestations techniques
– Porte sectionnelle 3 x 3,5 m
– Charge au sol : 3,5 t/m²
– Bardage double peau
– Mezzanine intégrée
– Hauteur sous faîtière : 6,5 m
– Toiture isolée – skydôme
– Structure métallique
– Terrain bitumé
– Courant monophasé – tarif EDF bleu
– Sanitaires privatifs
– Pas de chauffage
– Livré aménagé (hors climatisation et câblage)
Conditions de vente et de location
– Prix de vente : 801 400 € HD HT (1 680 €/m²)
– Loyer annuel (si location) : 50 750 € HT/an (106 €/m²/an)
– Charges annuelles : 1 431 € HT/HC (3 €/m²)
– Taxe foncière : 14 655 € /an (15 €/m²)
– Honoraires : 2,5 % HT du prix de cession, à la charge de l’acquéreur
– Places de parking en sus : 2 500 € / place
Localisation et environnement
– À proximité immédiate de l’autoroute A43
– À 10 min de la gare de La Verpillière
– À 10 min de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry
– Commerces et restaurants à proximité
Un local lumineux, fonctionnel, récent et parfaitement positionné pour accueillir votre activité dans d’excellentes conditions.
Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, notre agence se tient à votre disposition.
