Description du site
Local d’activité de 345 m² – Idéal artisan ou petite production, à proximité immédiate de l’A43
Nous vous proposons un local d’activité fonctionnel de 345 m², parfaitement adapté aux artisans, activités d’assemblage, de petite production ou de stockage. Situé à seulement 2,5 km de l’autoroute A43, ce site offre un positionnement stratégique pour optimiser vos flux logistiques.
Le local, livré sans point d’eau et non chauffé, est pré-équipé en prises mono et triphasées, ainsi qu’en réseau d’air comprimé, ce qui en fait une solution clé en main pour de nombreuses activités industrielles légères.
Il dispose également d’une mezzanine de stockage d’environ 115 m², permettant d’optimiser la surface exploitable. Deux places de stationnement privatives sont incluses.
Les utilisateurs bénéficient d’un espace sanitaire, douche et salle de repas communs avec les autres occupants du site. Il est également possible de louer en supplément un bureau d’environ 11 m² selon les besoins.
Les activités de commerce ou liées à l’automobile ne sont pas autorisées.
Prestations techniques :
– accès plain-pied avec porte motorisée type PL,
– hauteur sous faîtière : 7 m,
– terrain clos,
– télésurveillance,
– éclairage néons,
– couverture bac acier et toiture isolée,
– bardage simple,
– puissance électrique : 36 kVA, tarif EDF bleu,
– mezzanine dédiée au stockage (45 m² déclarés, env. 115 m² au total),
– locaux accessibles PMR,
– pas de chauffage.
Détail des surfaces :
– 265 m² de local d’activités,
– 5 m² d’espaces communs,
– 45 m² de mezzanine de stockage en R+1 (surface utile supplémentaire).
Conditions locatives :
– Loyer annuel : 25 200 € HTHC/an (73 €/m²/an HTHC)
– Charges annuelles : 1 035 € HT (3 €/m²/an)
– Taxe foncière : 3,45 € (0,01 €/m²)
– Bail commercial 3/6/9 ans – régime TVA
– Dépôt de garantie : 3 mois, soit 6 750 € HTHC
– Loyer et charges : trimestriels et d’avance
– Indexation annuelle – ILAT
– Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
Une solution pratique, économique et immédiatement disponible, idéale pour développer une activité artisanale ou de petite production dans une zone d’activités bien desservie.
Nous restons disponibles pour toute information complémentaire ou l'organisation d'une visite.
