Description du site
À LOUER – LOTS D’ACTIVITÉS NEUFS DANS LE PARC VALINORD
Surface totale disponible : 2 600 m²
Divisible à partir de 171 m²
Loyer annuel : 234 000 € HTHC (90 €/m²/an)
Disponibilité : Immédiate
3 à 6 places de stationnement privatives par lot
Découvrez une opportunité unique d’installer votre entreprise dans un parc d’activités neuf, moderne et parfaitement situé, offrant des cellules d’activité fonctionnelles, modulables et adaptées à un large panel d’activités professionnelles.
Un parc d’activités nouvelle génération
Le PARC VALINORD propose des lots allant de 171 m² à 257 m², conçus pour répondre aux besoins des artisans, PME, TPE, entreprises de services techniques, showrooms professionnels ou activités de petite logistique.
Chaque cellule bénéficie d’infrastructures neuves, d’une architecture qualitative et de prestations techniques permettant une installation dans d’excellentes conditions.
Atouts majeurs du parc
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Visibilité exceptionnelle : exposition directe depuis l’A43, offrant une attractivité maximale auprès de vos clients, partenaires et fournisseurs.
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Flexibilité totale : choix de lots variés, permettant de configurer vos espaces selon vos besoins (atelier, stockage, bureau, showroom).
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Baux dérogatoires possibles, idéal pour des entreprises souhaitant une solution flexible.
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Infrastructures modernes : confort thermique, performance énergétique, hauteur sous faîtière généreuse.
Prestations techniques
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Bardage double peau
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Dalle béton isolée
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Hauteur sous faîtière : 7,2 m
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Faux plafond
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Éclairage LED
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Porte sectionnelle motorisée
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Fibre optique
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Moquette (selon lots)
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Climatisation réversible
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Gaz de ville
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Éclairage extérieur
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Plinthes périphériques
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Courant triphasé
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Puissance électrique : 36 kVA – Tarif EDF bleu
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Installation primaire existante
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Bloc sanitaire en option (toilettes + lavabo + eau chaude + VMC)
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Trappe de désenfumage (non asservie – charge preneur)
Conditions locatives
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Loyer annuel : 234 000 € HTHC (90 €/m²/an)
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Charges annuelles : 20 800 € (8 €/m²)
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Taxe foncière : 23 400 €/an (9 €/m²)
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Dépôt de garantie : 67 961 € HT (3 mois)
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Bail dérogatoire, possibilité 3/6/9 – régime TVA
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Paiement trimestriel et d’avance
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Indexation ILAT, annuelle
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Honoraires : 15 % HT du loyer annuel à la charge du preneur
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Bail notarié à la charge du locataire : 1 000 € HT
Localisation stratégique
Le parc bénéficie d’une accessibilité optimale :
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Accès direct D208
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À proximité immédiate de l’A43 (Lyon – Grenoble)
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À 5 min de la gare de Bourgoin-Jallieu
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À 25 min de la gare TGV et de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry
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Commerces, restauration et services à proximité immédiate
