Description du site
LOCAL D’ACTIVITÉ À LOUER – À 3 MINUTES DE L’A43 (LYON – GRENOBLE)
Surface : 131 m²
Loyer annuel : 16 800 € HT (128 €/m²/an)
Disponibilité : Avril 2026
3 stationnements dédiés
Situé dans un environnement économique dynamique, à proximité immédiate de Bourgoin-Jallieu, ce local d’activité neuf offre une excellente opportunité pour une PME ou un artisan recherchant un espace moderne, fonctionnel et très bien desservi.
Un local récent, performant et modulable
Livré hors d’eau – hors d’air, le bâtiment permet un aménagement sur mesure selon l’activité du preneur.
Le bien dispose de :
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Hauteur sous faîtière de 6 mètres, idéale pour le stockage, l’atelier ou l’exposition
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Porte sectionnelle 4×4 m (type PL) facilitant les livraisons
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Accès plain-pied, deux vantaux
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Isolation RT 2012 (bardage double peau 120 mm, dalle béton isolée, toiture isolée 10 cm)
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Point d’eau dans la zone stockage (125 m²)
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3 places de parking privatives
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Accès gros porteurs et aire de manœuvre aménagée
L’ensemble permet une exploitation à faibles charges, dans un bâtiment récent et conforme aux normes actuelles.
Prestations
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Accès PMR
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Bardage double peau isolant 120 mm
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Dalle béton isolée
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Hauteur sous faîtière 6 m
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Porte sectionnelle 4×4 m (manuelle)
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Portes plain-pied 2 ventaux
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Issue de secours
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Skydome
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Eclairage LED + éclairage extérieur
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Puissance électrique 380 KVA
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Terrain bitumé
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Portail motorisé + digicode intérieur / extérieur
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Transformateur électrique à percussion
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Fibre optique
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Bornes de recharge sur site
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Parking extérieur (3 places)
Conditions locatives
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Loyer annuel : 16 800 € HT
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Taxe foncière : 1 000 €/an (7,63 €/m²)
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Honoraires : 12,5 % HT du loyer annuel, à la charge du preneur
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Bail commercial 3/6/9 – régime TVA
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Dépôt de garantie : 3 000 € HT (2 mois)
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Paiement loyer + charges : trimestriels et d’avance
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Indexation annuelle ILAT
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Contrat de sous-location rédigé par notaire (à la charge du preneur)
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Consommation d’eau incluse dans le loyer
Localisation stratégique
Un emplacement premium au centre du bassin économique Nord-Isère :
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À 5 minutes de la sortie n°8 A43
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À 45–50 minutes de Lyon, Grenoble, Chambéry
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À moins de 15 minutes de la gare de Bourgoin-Jallieu
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À moins de 30 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry
À proximité immédiate :
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Commerces : boulangerie, tabac-presse, pharmacie, restauration
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Grande distribution et services alimentaires
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Artisanat et bâtiment (maçonnerie, menuiserie, plomberie, électricité…)
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Entreprises industrielles et techniques : métallerie, mécanique, maintenance
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Activités auto (garages, carrosserie, contrôle technique)
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Logistique et transport, grâce à la desserte A43
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Services aux entreprises : nettoyage, conseil, bureautique
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Santé et bien-être : cabinets médicaux, kinésithérapie, esthétique
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Professions libérales et tertiaires
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Zones d’activités en plein essor : Z.A. de Boussieus et futur Écoparc du Vernay, pôle durable et innovant
