Description du site
LOCAL D’ACTIVITÉ MODERNE À LOUER – SECTEUR BOURGOIN-JALLIEU
Surface : 265 m²
Loyer annuel : 42 000 € HT (158 €/m²/an)
Disponibilité : Immédiate
25 stationnements privatifs
Situé dans un environnement économique dynamique, à proximité immédiate de Bourgoin-Jallieu et des principaux axes autoroutiers, ce local d’activité neuf offre une opportunité rare pour une entreprise souhaitant allier image professionnelle, modularité et confort d’exploitation.
Un local moderne, fonctionnel et polyvalent
Construite récemment, cette surface de 265 m² offre des prestations qualitatives et un haut niveau de performance énergétique (RT 2012), garantissant des charges maîtrisées et un confort optimal.
Le bien comprend :
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Un espace modulable idéal pour atelier, stockage léger, showroom ou activité hybride
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3 bureaux confortables et immédiatement opérationnels
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Sanitaires neufs, avec douche intégrée
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Grande hauteur sous plafond (6 m) et porte sectionnelle automatique (4 x 4 m) facilitant la manutention
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Un point d’eau dans l’atelier (125 m²)
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25 places de stationnement privatives
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Isolation performante (bardage double peau 120 mm, dalle béton isolée)
Grâce à sa structure récente et modulable, le site peut être aménagé au gré des besoins : showroom client, atelier artisanal, pôle tertiaire, espace de stockage…
Prestations
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Cloisons amovibles
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Eclairage LED
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Sanitaires privatifs + douche
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Accessibilité PMR
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Bardage double peau isolant 120 mm
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Dalle béton isolée
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Porte sectionnelle automatique
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Banque d’accueil
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Double vitrage
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Climatisation réversible
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Câblage RJ45 – ADSL
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Puissance électrique 380 KVA
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Terrain bitumé et portail motorisé
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Transformateur électrique à percussion
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Issue de secours (2)
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Bornes de recharge électrique sur site
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Parking extérieur
Conditions locatives
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Loyer annuel : 42 000 € HT
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Taxe foncière : 3 500 €/an (13,21 €/m²)
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Honoraires : 12,5 % HT du loyer annuel, à la charge du preneur
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Bail commercial 3/6/9 – régime TVA
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Paiement trimestriel et d’avance
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Indexation ILAT annuelle
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Dépôt de garantie : 7 000 € HT (2 mois)
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Contrat de sous-location rédigé par notaire – à la charge du preneur
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Consommation d'eau incluse dans le loyer
Localisation stratégique
Un positionnement idéal au cœur d’un bassin économique en pleine croissance :
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À 5 minutes de la sortie n°8 A43 (Lyon – Grenoble)
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À 45–50 minutes de Lyon, Grenoble, Chambéry
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À 15 minutes de la gare de Bourgoin-Jallieu
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À moins de 30 minutes de l’aéroport Saint-Exupéry
À proximité immédiate :
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Commerces et services du quotidien : boulangerie, restauration, pharmacie, tabac-presse
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Grandes enseignes alimentaires et commerciales
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Nombreuses entreprises artisanales du bâtiment
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Activités industrielles et techniques : mécanique, métallerie, maintenance…
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Garages automobiles, carrosseries, centres de contrôle technique
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Activités logistiques grâce à la desserte directe A43
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Services aux entreprises (nettoyage, conseil, maintenance, bureautique)
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Santé, bien-être et professions libérales
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Zones d’activités en fort développement : Z.A. de Boussieus et futur Écoparc du Vernay (pôle économique durable et innovant)
