Description du site
RARE À LA LOCATION – Local d’activité indépendant avec vaste terrain de 3 000 m²
Surface bâtiment : 428 m²
Loyer annuel : 21 400 € HT (soit 50 €/m²/an HT)
Disponibilité : immédiate
Location un local d’activité indépendant de 428 m², situé sur un terrain clos d’environ 3 000 m², idéal pour toute entreprise recherchant un site fonctionnel, polyvalent et offrant une capacité de stockage intérieure et extérieure particulièrement importante.
Caractéristiques principales
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Hauteur sous plafond : plus de 6 mètres, idéale pour le stockage en hauteur ou l’utilisation d’engins (chariots, fourgons…).
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Local isolé et très propre, bardage double peau et couverture bac acier isolée.
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Deux grandes portes sectionnelles (4,50 × 4,50 m), facilitant les entrées et sorties de matériel.
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Accès plain-pied.
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Dalle béton isolée, mezzanine de 20 m².
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Terrain attenant de 3 000 m², plat et enherbé :
– zone de stockage extérieur,
– stationnement véhicules utilitaires,
– manutention ou activités logistiques.
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Une partie du terrain comprend un droit de passage, mais la majorité reste entièrement privatisée pour le locataire.
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Chauffage possible via aérothermes gaz (cuve à installer).
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Puissance électrique 380V.
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Terrain clos avec portail manuel.
Convient parfaitement pour :
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Stockage, logistique, préparation de commandes
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Artisans : menuiserie, plomberie, électricité, métallerie…
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Entreprises du bâtiment (dépôt matériel)
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Paysagistes, location de matériel, événementiel
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Toute activité nécessitant un dépôt + stockage extérieur
Points forts du site
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Grande hauteur sous plafond
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Accès aisé et environnement professionnel
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Stockage extérieur autorisé
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Loyer attractif
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Local isolé, propre et immédiatement opérationnel
Conditions locatives
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Loyer annuel : 21 400 € HT
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Taxe foncière : 1 663 €/an (3,89 €/m²)
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Bail commercial 3/6/9 – régime TVA
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Dépôt de garantie : 2 mois (3 567 € HT)
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Loyer et charges : mensuels, payables d’avance
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Indexation ILAT – annuelle
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Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur.
Prestations et équipements
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Sanitaires privatifs + 1 douche
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Eclairage néon
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Aérothermes gaz (cuve à installer)
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Porte plain-pied
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Accès gros porteurs
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Hauteur sous faîtière : 6,20 m
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Hauteur sous sablière : 5,10 m
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Terrain clos
Localisation et accès
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Situé sur la route de Morestel, à 5 km de l’agglomération Passins–Morestel
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À 15 km de l’échangeur A43 de L’Isle-d’Abeau, offrant un accès rapide Lyon – Chambéry – Grenoble
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Environnement artisanal et fonctionnel
