Description du site
Terrain à vocation professionnelle (secteur Bourgoin-Jallieu)
À vendre, ensemble foncier à usage professionnel ou industriel, situé en zone AUI, totalisant une superficie de 76 820 m² (soit environ 7,7 hectares). Le bien est divisible à partir de 35 000 m² et proposé au prix de 3 500 000 € HT, soit 46 €/m² HT.
Ce terrain bénéficie d’un accès aisé, à seulement 13 minutes de l’A43, 12 minutes de Bourgoin-Jallieu, et 20 minutes de l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry.
L’actif comprend plusieurs parcelles et occupations réversibles, offrant une réelle souplesse d’exploitation pour tout type d’activité, y compris celles soumises à autorisation ou déclaration ICPE.
Détail des surfaces et occupations actuelles
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Espace de stationnement caravaning : 13 890 m² environ, avec un bâtiment datant de 1962 (toiture totale de 5 600 m², partiellement amiantée). Les locations ne sont pas soumises à bail, facilitant la libération du site.
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Baux appartements : 3 logements créés dans le bâtiment, loués en bail classique.
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Activité de compostage : sur 12 000 m², avec un bail dénonçable sous 18 mois, préavis pouvant être réduit.
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Activité de bois : sur 3 000 m², sans bail en cours.
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Terrain libre : une parcelle de 29 500 m² dispose d’une étude faune et flore réalisée en amont d’un projet de caravaning non mis en œuvre ; elle est donc libre de toute occupation.
Caractéristiques principales
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Terrain total : 76 820 m²
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Zone : AUI
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Activités autorisées : toutes activités, y compris ICPE
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Disponibilité : immédiate
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Taxe foncière : non communiquée
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Honoraires : 3 % HT à la charge de l’acquéreur
Cet actif présente un fort potentiel de requalification ou de développement, que ce soit pour des projets industriels, logistiques ou mixtes. Sa localisation stratégique et la réversibilité des occupations existantes en font une opportunité rare sur le secteur de Bourgoin-Jallieu.
