Description du site
BATIMENT 101 USIN
11200 m² dédiés à la production industrielle
Loyer annuel HT-HC : 895 000 € Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Loyer payable par prélèvement par trimestre d’avance
Provisions de charges communes USIN (dont Taxe Foncière – cf. détail page suivante) : 25 €/m²/an
Parkings : (Places incluses dans le loyer) :
31 places pour le lot concerné
Parking Sud (Joliot CURIE) : 140 places Parking Nord (Marcel SEMBAT) : 220 places
Stationnements vélos en entrée de site (local sécurisé dans le bâtiment 107)
Charges communes :
Base de calcul : surface locative à bail / surface locative totale : Macro lot multitechnique relatif aux parties communes du site USIN :
Entretien Electricité Basse Tension Electricité Maintenance Haute Tension Entretien CVC / Tours aéroréfrigérantes Entretien secondaire réseau de chauffage
Entretien des réseaux Entretien des portes et portails Petit Entretien Technique (PET)
Entretien des équipements de Protection incendie Entretien SSI
Entretien des équipements de Sûreté
Entretien des toitures Pilotage de la prestation Contrôles réglementaires
Macro lot multiservice relatif aux parties communes du site USIN :
Gardiennage
levée doute incendie nuit/WE/jours fériés Paysage
Nettoyage et 3D (Désinsectisation, Dératisation, Désinfection)
Gestion des déchets
Pilotage de la prestation
Frais de gestion exploitation
Frais de gestion locative (hors gestion loyers)
Provisions curatif/réparation/presta service complémentaires
Fluides disponibles :
EAU DE VILLE
ELECTRICITE INDUSTRILELLE: 1 TGBT mis à disposition LOCAUX CHAUFFES PAR LE CHAUFFAGE URBAIN RAFRAICHI PAR DES TOURS AEROREFRIGERENTES
Les éléments techniques : canalis, poteaux : figurent dans le plan dwg transmis
1- Chauffage : Le bâtiment est raccordé au chauffage urbain.
Un compteur de calories est installé sur le réseau d’eau chaude du bâtiment permettant de déterminer la quantité d’énergie utilisée pour le chauffage. La facturation se fait sur la base de la facture du bailleur à prix coutant.
2- Eau de ville : La consommation d’eau de ville du locataire est mesurée au moyen d’un compteur d’eau et refacturée au prorata du volume réel consommé sur la base de la facture du bailleur (taxes incluses).
L’eau de ville sera facturée à prix coutant, abonnement, consommation, assainissement, convention de pompage et de rejet et toutes autres taxes, contributions et redevances actuelles ou à venir incluses.
3- Eau rafraichie : L’eau rafraichie est distribuée dans les bâtiments pour l’alimentation des groupes froids qui assurent la production d’eau glacée utilisée pour la climatisation. Cette production d’eau rafraîchie est assurée par les tours aéroréfrigérantes (TAR). La consommation électrique des TAR est ventilée sur la base d’une assiette au m² pour une refacturation aux locataires.
4- Eau de nappe : L’eau de nappe est utilisée pour l’appoint du circuit fermé des tours aéroréfrigérantes. La Métropole de Lyon transmet chaque année à l’eau du grand Lyon les volumes pompés/rejetés en nappe et nous sommes facturés en conséquence, chaque locataire est refacturé sur la base d’une assiette au m².
5- Electricité : La consommation d’électricité du locataire est mesurée au moyen d’un compteur électrique et refacturée au prorata de la consommation réelle sur la base de la facture du bailleur (transport et taxes incluses). L’électricité est facturée à prix coutant, abonnement, consommation, acheminement, et toutes taxes, contributions et redevances actuelles ou à venir incluses
