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Présentation – Appel à Candidature

Lotissement « Rocher de l’Ours » – ZAE des Geymonds (Villard-de-Lans)

1. Contexte général

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2016, la Communauté de communes du Massif du Vercors (CCMV) exerce la compétence développement économique, incluant la création, l’aménagement et la gestion des zones d’activités économiques (ZAE).
Véritables vitrines du dynamisme local, les ZAE renforcent l’attractivité du territoire et facilitent l’implantation de nouvelles entreprises.

Dans ce cadre, la CCMV a acquis environ 8 000 m² de foncier au sein de la ZAE des Geymonds afin de réaliser le lotissement « Rocher de l’Ours », destiné aux activités artisanales et industrielles.
La SEM Territoire 38 accompagne la collectivité dans le cadre d’un mandat de maîtrise d’ouvrage.

Le permis d’aménager a été déposé en septembre 2025 et les travaux de viabilisation (voirie, stationnement public, réseaux) débuteront mi-2026.

2. Objet de l’appel à projet

Cet appel à candidatures vise à définir les modalités de dépôt et de sélection des entreprises souhaitant s’implanter sur le lotissement du Rocher de l’Ours.
Les dossiers déposés seront instruits par la CCMV sur la base de critères transparents et prédéfinis.

3. Localisation et description de la zone

La ZAE des Geymonds est située :

• au Nord de Villard-de-Lans,

• à proximité immédiate de la D531, axe structurant du Vercors,

• à 1,5 km du centre-village,

• en bordure d’un quartier résidentiel.

Selon les projets, la CCMV pourra proposer jusqu’à 3 lots adaptés aux besoins des entreprises.

4. Activités autorisées et non autorisées

 Activités autorisées

• Activités du secteur secondaire : artisanat de production, industrie, transformation, entrepôts.
  Exemples : maçonnerie, menuiserie, peinture, métallurgie, artisans du BTP…

• Logement lié à l’activité : limité à 15 % de la surface de plancher (max. 60 m²).

• Local accessoire lié à l’activité (vente, stockage…) : limité à 30 % de la surface de plancher.

Activités non autorisées

• Hypermarchés, drives, stations-services

• Commerces de détail et activités de services

• Restaurants

• Activités tertiaires, bureaux, tiers-lieux

• Hébergements touristiques, hôtels

• Équipements sportifs, salles de spectacles…

5. Conditions de mise à disposition du terrain

Les lots seront proposés dans le cadre d’un bail à construction de 60 ans, incluant :

• Canon de construction : 70 € / m² HT, payable en une seule fois

• Engagements du porteur de projet :

  • Démarrage des travaux sous 1 an après signature du bail

  • Achèvement de la construction sous 3 ans

6. Critères d’éligibilité

L’entreprise doit impérativement :

• exercer une activité artisanale ou industrielle (production ou transformation),

• respecter les prescriptions réglementaires du site,

• s’engager à respecter les délais de construction prévus.

7. Critères de sélection des projets

A. Pertinence économique

• Création d’emplois locaux et pérennes

• Contribution à la diversification du tissu économique

• Cohérence avec les filières et valeurs du territoire

• Engagements RSE (social, RH, environnement)

B. Qualité du projet architectural

• Compacité et bonne utilisation du foncier

• Réponse à un besoin immobilier réel

• Intégration paysagère et architecturale

• Démarches en faveur de la transition énergétique

C. Solidité et viabilité économique

• Pérennité du modèle économique

• Situation financière (ancienneté, CA, rentabilité)

• Expérience des dirigeants

• Solidité du plan de financement

8. Pièces obligatoires à fournir

• Formulaire de candidature complété et signé

• Bilans et comptes de résultat des deux dernières années

• Ou budget prévisionnel (pour les créations d’entreprise)

• Extrait Kbis

• Plaquette de présentation (si existante)

• Plan-masse simplifié du projet (perspectives optionnelles)